Assim como tatuagem na pele, está registrado na cabeça dos clientes de que terreno bom é terreno plano. Para nós, profissionais da área, a definição de lote bom vai muito além de sua topografia.

Ao partir à busca de seu terreno, certifique-se sobre quais serão os principais fatores que terão peso no momento das comparações, mas principalmente na hora da decisão. Sair de casa sem um planejamento certamente o induzirá a cometer erros e dificultará ainda mais sua busca e o trabalho do corretor.

O primeiro passo é traçar um esboço das reais necessidades em relação à compra. Se o terreno deverá ser em loteamento aberto ou fechado; qual a metragem ideal; para qual finalidade será o investimento (veraneio ou moradia); determinação de margem de flexibilização em relação aos valores que poderão ser investidos; caso necessite de financiamento bancário, realização de análise anterior de pré-aprovação nas devidas instituições bancárias; etc. Todas essas informações serão de suma importância para que seu corretor de imóveis seja capaz de traçar um perfil de loteamentos e imóveis adequados às suas necessidades. O profissional da área que também não busca conhecer seus clientes também estará executando trabalho em vão e lá na frente, com grandes possibilidades, poderá perder seu cliente. Costumo dizer que esse trabalho de conhecimento começa na casa dos clientes, em família e amadurece nas mãos do corretor, que por ser um profissional técnico, deverá saber guiar a situação com perícia e integridade.

Uma vez pré-estabelecidas essas informações, vamos agora à parte prática da coisa: a visita in loco e escolha dos terrenos.

Sem dúvida alguma os lotes planos favorecem construções mais econômicas, uma vez que eles evitam gastos com terraplanagem ou muros de arrimo. Se você optar por lotes em aclive ou declive, sugere-se que seu projeto arquitetônico respeito a topografia do local. Costumo dizer que não é o terreno que tem que se adaptar ao projeto, mas sim o projeto que deve se adaptar ao terreno. O preço de um terreno com topografia plana certamente será mais alto do que um terreno em aclive ou declive e é exatamente aí em que a suposta economia acaba ficando no “elas por elas”. Portanto, ao visitar lotes, sejam em loteamentos abertos ou fechados, sugere-se desnudar da mente o preceito da “suposta” vantagem historicamente fixada a respeito dos lotes planos. Tente abrir sua visão de maneira tão ampla a ponto de perceber o custo benefício (preço x metro quadrado); se a localização do loteamento em relação a acessos é privilegiada; se a localização do terreno dentro desse loteamento é privilegiada; o padrão de construção; se a metragem é ideal; se conseguirá desfrutar de uma boa vista; as condições de pagamento; a situação documental do lote e dos proprietários, etc.

Pense bem na seguinte frase: FAZER BOM NEGÓCIO NÃO É SINÔNIMO DE PAGAR BARATO. A compra deverá ser estabelecida de acordo com as vantagens e facilidades que a região oferece, afinal, são elas que no final das contas farão a diferença na satisfação dos compradores e conforto da escolha do lar de sua família.

TIAGO DE OLIVEIRA PINTO

É Pós-Graduando em Administração Internacional de Empresas pela FGV e formado em DIREITO pelas FACULDADES DE DIREITO PADRE ANCHIETA. Com certificações técnicas no ramo imobiliário, é Avaliador de Imóveis credenciado pelo COFECI inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI) sob nº 11.653 e é Técnico em Transações Imobiliárias inscrito no CRECI-SP sob o nº 109.512. Atua profissionalmente pela empresa Salles Imóveis e Empreendimentos desde 2011, onde realiza desde então, dezenas de vendas bem sucedidas na região de Itupeva e Jundiaí.

Atendimento ao Cliente

(11) 4525-0267 (11)95201-8623

Cadastrar Imóvel Enviar E-mail

Para Pensar: "Seus sonhos começam a ser realizados quando você conquista o seu espaço, o seu lugar desejado para a vida acontecer!"

E quando estiver pronto, conte com a equipe da Salles Imóveis!