Prestações são decrescentes, qualquer pessoa pode financiar uma casa pela Caixa, pessoas com baixa renda tem a prestação do financiamento reduzida? Veja os mitos e verdades.

Pessoas que nunca fizeram um financiamento habitacional pela Caixa talvez não tenha ciência de alguns pormenores sobre o processo de financiar uma casa e o que é de fato verdade ou mito em relação aos comentários que se houve por ai. Segue abaixo algumas dicas antes de financiar um imóvel.

As prestações são decrescentes  (verdade)

Sim, isto é verdade e é uma característica importante deste tipo de financiamento que inicia com uma prestação de maior valor e mês a mês tem um pequena redução, chegando no seu final com um valor bem baixo, menos da metade do valor da primeira prestação. Isto acontece, pois a cada prestação que você paga uma parte do saldo devedor é amortizada e por isso você passa a dever menos e consequentemente tem uma  menor incidência de juros.

Qualquer pessoa pode financiar uma casa pela Caixa (mito)

Infelizmente muitas pessoas são privadas de financiar uma casa por algumas razões. A primeira delas é que a Caixa não financia 100% do valor do imóvel, então você precisa ter pelo menos uns 10% do valor para a entrada e muitas pessoas não tem. Depois existe também a avaliação do comprador, caso este tenham problemas com restrições de créditos, problemas de ordem fiscal com a Receita Federal, por exemplo, terá problemas na aprovação de seu cadastro.

Qualquer imóvel pode ser financiado (mito)

Outro mito, já que o imóvel a ser financiado é avaliado pelo menos de duas formas: a parte documental e o imóvel em si. Se houver problemas de irregularidades, falta de documentação,  falta de registros e outros não poderá ser aprovado. O imóvel também  precisa oferecer condições de financiamento, ser habitável, pois um engenheiro da Caixa irá até o local avaliar se ele pode ou não servir de garantia para o financiamento.

A Caixa é a melhor alternativa para financiamento habitacional (verdade)

A Caixa atualmente oferece as melhores taxas de juros e as melhores condições em relação a outros bancos. É o banco oficial do governo para financiamento habitacional e por isso é difícil encontrar proposta melhor em outros bancos, mas não impossível, já que dependendo da relação que você tenho com outros bancos, poderá obter bons negócios também. Aqui a dica é pegar uma proposta no seu banco e comparar com a Caixa e optar pela melhor.

Pessoas com baixa renda tem a prestação do financiamento reduzida (verdade)

Sim. Hoje o Programa Minha Casa Minha Vida tem taxas de juros bem mais baixas para pessoas de baixa renda e ainda oferece subsídio para muitos casos. Tudo isso tende a derrubar o valor da prestação do montante financiado.

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