Quantas vezes já ouvimos relatos de pessoas que tiveram o sonho da casa própria transformado em verdadeiros pesadelos, por não tomarem os cuidados necessários ou por terem sido mal assessorados?
No artigo de hoje daremos dicas importantes para que você não se torne mais um na lista desses proprietários.
Antes de comprar e assinar contrato de compra ou escritura de um imóvel seja ele novo ou usado, fique atento e não caia em armadilhas.
Tudo o que fazemos de forma planejada tem maiores chances de dar certo, por isso, se estiver comprando um imóvel é imprescindível que você faça um orçamento antecipado para o pagamento das despesas referente às custas da documentação. Peça para seu corretor o levantamento e a estimativa desses custos, nele deverá estar incluso o valor referente ao recolhimento do ITBI, os emolumentos referentes as custas para a lavratura da escritura e o valor do registro.
Agora que você já sabe quais os valores terá de desembolsar, fique atento para os documentos que deverão ser apresentados pela imobiliária, incluindo as do Vendedor e do Imóvel, abaixo listamos todas elas.
Documentos do Imóvel:
1º Solicite a matrícula atualizada, ali, além de todo o histórico do imóvel você vai constatar se quem está vendendo o imóvel é realmente o proprietário e se o imóvel não apresenta apontamentos como Ônus, Hipoteca, Penhora, Arresto, ou Caução, se o objeto da compra for uma casa pronta, na matricula deverá constar a averbação da construção e suas medidas.
2º Certidão atualizada do IPTU, expedida pela Prefeitura Municipal a fim de verificar se o imóvel possui débitos pendentes, fique atento às medidas constantes no IPTU, elas devem estar em conformidade com a descrição da averbação na escritura.
3º Se o imóvel estiver localizado em condomínio fechado peça a declaração de inexistência de débitos condominiais, na hipótese de existir débitos decorrentes de tributos ou a existência de débitos condominiais, quem responde por eles é o imóvel, por isso não esqueça de solicitar , caso exista débitos solicite a quitação pelo vendedor antes da conclusão do negócio.
Documentos do Vendedor:
Para compra de um imóvel, se faz necessário ao comprador verificar a idoneidade do vendedor a fim de evitar qualquer ocorrência de fraude ou aborrecimentos futuros, solicite sempre a cópia do RG e CPF e certidão de casamento do casal, para os solteiros é necessário a apresentação do registro de nascimento.
Para o vendedor pessoa Física, solicite as certidões negativas de protesto, dos distribuidores cíveis e execuções fiscais, da receita e fazenda federal, dos distribuidores trabalhistas, dos devedores trabalhistas nacional, as criminais e da justiça federal.
Se o vendedor possuir CNPJ ele é pessoa Jurídica, se for este o caso você deve solicitar todas as certidões listadas acima referente à empresa também, e mais o comprovante de inscrição na junta comercial, o Contrato Social da empresa, a Certidão de regularidade do INSS E FGTS, e as certidões de falência e concordatas a fim de verificar a existência de ações em andamento ou em execução.
Somente após verificar o resultado sem apontamentos de toda a documentação pertinente, você poderá fazer pagamentos de sinal ou assinar contrato e escritura, não disponha de dinheiro sem uma análise completa das certidões e documentações do vendedor.
Outro detalhe importante é que toda documentação citada acima deve ser retirada no município onde se localiza o imóvel e também na comarca da residência do Vendedor.
Todos estes cuidados servirá para manter sua tranqüilidade após a aquisição do seu imóvel, vai comprovar a sua boa fé e provar em quaisquer circunstâncias que você fez uma compra boa, firme e valiosa...
Pronto, agora você já pode correr para conquistar seu sonho da casa própria sem ter medo de acordar com um pesadelo.
Se você gostou do artigo e das dicas de hoje, acesse nosso blog através do nosso site www.salles.imb.br e veja o artigo numero um, que trás dicas importantes sobre os cuidados na hora de comprar um imóvel usado.
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(11) 4525-0267 (11)95201-8623Para Pensar: "Seus sonhos começam a ser realizados quando você conquista o seu espaço, o seu lugar desejado para a vida acontecer!"
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