Você sabia que para quem vai começar a construção da sua casa do zero, existem linhas de credito para isso... o primeiro passo é comprar um terreno.

Tem muitas pessoas que na hora de comprar o imóvel, acabam por fazer a opção mais comum, que é adquirir  casa ou apartamento que já estão prontos ou em construção. Mas também tem aqueles que preferem começar o projeto dos seus sonhos do zero, primeiro porque imaginam  construir a casa exatamente do jeito que planejaram, segundo porque para o bolso seu custo benefício é bem maior, mesmo que  tenha que dedicar  mais tempo e paciência. Neste caso, o primeiro passo é a compra do terreno, e para isso é possível entrar em um financiamento, abaixo algumas dicas e informações importante sobre este assunto.

Hoje já existem outros bancos além da Caixa Econômica Federal, que liberam verba para financiar terrenos, os percentuais são diferentes, tem banco que oferece a possibilidade de liberação de crédito para compra de terrenos de até 70% do valor total, vale a pena pesquisar na hora de financiar.

Já na Caixa Econômica Federal, pela modalidade Carta de Crédito SBPE, é possível financiar terrenos com valor a partir de R$ 200 mil e cujo valor mínimo de financiamento é de R$ 100 mil, ou seja, equivalente a 50% do preço. Tem prazo para pagamento entre 18 anos e 216 meses, contudo as parcelas não poderão ultrapassar o limite de 30% da renda total familiar.

Para uma ideia melhor do valor das mensalidades e prazos, solicite uma simulação para seu corretor, imobiliária ou um correspondente da Caixa, é muito importante saber de antemão o valor de entrada, valor a ser financiado, taxa de juros nominais, juros efetivos, valor da primeira e última parcela, etc.

Caso o valor do imóvel pretendido seja menor que R$ 200 mil, ainda existe uma outra modalidade de financiamento pela Caixa, conhecido como o Crédito Imóvel Próprio. Nesta modalidade, o pagamento pode ser feito em até 240 meses. Após a liberação o valor contratado é depositado em conta corrente aberta na Caixa e não há destinação específica. Neste caso, o cliente poderá financiar até 60% do preço do seu imóvel desde que o imóvel esteja quitado ou financiado pelo banco, os percentuais de financiamento permitidos variam de acordo com o tipo de imóvel, os quais podem ser residencial, comercial, ou terreno, caso o imóvel em questão esteja financiado na Caixa, o saldo residual não pode ser superior a 30% do valor do novo empréstimo.

Caso a situação não seja nenhuma das citadas acima, há ainda uma outra possibilidade para quem deseja financiar não apenas a compra do terreno, mas também a construção. Para este tipo de contratação, o cliente precisa ter o projeto arquitetônico do imóvel, desenvolvido por um arquiteto ou engenheiro e aprovado pela Prefeitura.

Neste caso o engenheiro responsável terá a partir do projeto que desenvolver o cronograma da obra, o qual vai servir para  auxiliar o acompanhamento e liberação das etapas seguintes. Nesta modalidade de financiamento o valor é liberado de acordo com a evolução das etapas do cronograma elaborado previamente.

Em relação às taxas de juros, elas tem percentuais diferentes em relação às taxas para a compra de um imóvel que já esteja pronto. Geralmente, elas são um pouco mais altas. Mas apesar da diferença não ser tão grande, leve em consideração que ao final, este pequeno montante pode fazer a diferença.

Agora que você  já sabe um pouco mais sobre  financiamento de terreno  e que também é possível financiar a construção da casa, atenção para esta dica importante, uma característica básica do financiamento de um terreno é que ele deve estar localizado em áreas urbanas e com infraestrutura. Para conseguir um financiamento, é preciso atender as exigências e requisitos do banco, e uma delas é que o bem objeto à ser financiado, neste caso um terreno, esteja com a matricula individual de propriedade registrada e devidamente regularizada. A certidão negativa de Ônus do imóvel pode ser retirada no cartório de registro, onde está localizado o imóvel, nela você poderá constatar se está tudo em ordem com a propriedade.

Fora as alternativas de compra acima, ainda é possível buscar a compra financiada do terreno na fase de lançamento ou não, diretamente com a incorporadora. Esta opção de compra pode ser mais vantajosa e pesar menos no bolso, geralmente é possível comprar um lote com planos de pagamento que vão de 12 até 120 meses com as mensalidades corrigidas pelo IGP-M, o que torna a compra mais barata, pois o financiamento via banco costuma ter a taxa de juros mais alta. Esta alternativa também tem aprovação mais rápida e menos burocrática.

Pronto...com tantas alternativas agora você não precisa mais adiar a compra do terreno ou da casa própria, se você precisar de assessoria na escolha entre em contato conosco, temos uma equipe de profissionais para assessorar você na busca e na escolha do melhor lugar, acesse nosso site www.salles.imb.br

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