É fundamental atender às expectativas, demandas, anseios e necessidades de todos que vão viver no local, sem que isso estoure o orçamento disponível para a transação. 

1. Verifique a documentação do imóvel

Já pensando no imóvel propriamente dito, um dos grandes cuidados que você precisa ter é com a documentação. Pois os imóveis podem trazer alguns problemas antigos e você precisa evitar cair nessa armadilha.

Comece solicitando uma matrícula atualizada, que vai mostrar quem é o verdadeiro proprietário. Esse papel também indica se existe algum tipo de ônus, como hipotecas ou penhoras. Procure sempre uma consultoria imobiliária, que são profissionais e conhecem todo o procedimento e precauções que devem ser tomadas antes da efetiva compra do imóvel.

A certidão atualizada do IPTU também é essencial, bem como a declaração de ausência de débitos condominiais (em caso de unidades de condomínios) e certidão negativa de tributos municipais e outras certidões necessárias. Eventuais dívidas são consideradas como inerentes à propriedade, se você a adquirir, será responsável por quitá-las.

2. Preços Atraentes

Um dos grandes diferenciais de um imóvel usado é que os preços podem ser bastante atraentes quando comparados ao resto do mercado. Especialmente após o período de crise que o Brasil experimentou, houve uma mudança muito grande no patamar do mercado e isso pode proporcionar boas oportunidades para quem tiver olhos atentos.

Muitas pessoas, por exemplo, acabaram se endividando e isso faz com que precisem de dinheiro imediatamente. Se possuírem uma propriedade, certamente estarão mais receptivas a propostas, especialmente quando se tratar de um pagamento à vista. Até mesmo as construtoras estão com mais imóveis remanescentes, o que barateia o preço.

3. Localização privilegiada

É comum que os imóveis mais antigos fiquem em localizações mais privilegiadas. Afinal, eles foram construídos em épocas nas quais a especulação imobiliária era menor do que nos dias de hoje. Isso ocorre porque antigamente os bairros nobres ainda tinham terrenos e lotes sem uso para edificações de casas e apartamentos.

Já as unidades na planta não experimentam essa facilidade. Atualmente, os espaços estão muito menos disponíveis e, para investir em um empreendimento residencial, as empresas precisam partir para localidades mais distantes, que ainda tenham capacidade de comportar essas construções.

4. Procure conversar com os moradores

Ao comprar um imóvel usado,  é rocomendado  conversar com os seus futuros vizinhos em potencial. Isso é importante porque ninguém melhor do que as pessoas que residem ali há alguns anos ou até mesmo décadas para indicar quais são os pontos positivos e os problemas enfrentados pela região.

Questione, principalmente, sobre fatores como o policiamento, a segurança e a movimentação, especialmente nos finais de semana e feriados. No caso de apartamentos ou casas em bairros é interessante indagar também sobre o funcionamento dos serviços básicos e a existência de algumas facilidades como supermercados, farmácias, padarias, feiras livres etc.

5. Faça uma vistoria bem minuciosa

Por fim, o último dos cuidados ao comprar um imóvel usado é a realização de uma boa vistoria, com o intuito de perceber a existência de problemas ou vícios ocultos e, então, ter mais embasamento para fazer uma proposta, solicitar um desconto ou até mesmo desistir da negociação. Nesse momento, contar com ajuda profissional pode ser de grande valia.

Comece abrindo todas as torneiras e verificando atentamente a pressão da água. Olhe com atenção os banheiros e a cozinha, buscando checar a presença de infiltrações, vazamentos ou mofo. Acenda todas as luzes e cheque se as tomadas estão funcionando ou têm a presença de fuligem, que pode indicar um curto-circuito.

Esses são os principais cuidados ao comprar um imóvel usado!