Como Financiar um Imóvel nos Estados Unidos

Os investimentos de brasileiros em imóveis no exterior praticamente triplicaram e só os EUA concentraram 31% do valor investido.

A demanda por imóveis nos EUA está concentrada na Flórida, sobretudo em Miami Beach e em cidades no sul do Estado, como Orlando e Fort Lauderdale.

Conheça os passos e documentos necessários para comprar um imóvel nos Estados Unidos.

SEPARE OS DOCUMENTOS

Para adquirir um imóvel nos Estados Unidos é preciso apresentar o passaporte com visto válido e comprovação de renda (mediante extrato bancário, aplicação financeira ou declaração do Imposto de Renda) coerente com o valor do imóvel escolhido.

ABRA UMA CONTA NOS EUA

Para abrir uma conta nos EUA é necessário uma cópia do passaporte e um depósito mínimo de US$100 (R$ 286).

TRANSFIRA VALORES

Após a escolha do imóvel, o comprador estrangeiro envia os recursos para sua conta nos EUA através de uma remessa de patrimônio. A transferência de fundos deverá ser feita dentro das regras do Banco Central brasileiro. Para a operação ser efetuada, a conta bancária aberta em nome da pessoa que fará a transferência deve ser aprovada pelo BC. Nenhum imposto é devido para a operação.

COMPRE À VISTA

Com o dinheiro na conta nos EUA, esse valor é transferido para a conta "escrow" do cartório escolhido, que faz a transação e a verificação legal do vendedor e do imóvel. O cartório prepara a documentação de transferência e, após a assinatura do vendedor, é efetuado o pagamento. A maioria dos negócios imobiliários nos EUA são realizados por meio das "Title Companies" (Companhias de Títulos), que são formadas por advogados licenciados para atuarem no mercado imobiliário e responsáveis pela legalidade da transação.

Documentos necessários para a compra à vista:

  • cópia do passaporte
  • prova do valor da compra, através da cópia do extrato bancário ou demonstrativo de aplicação financeira

BUSQUE FINANCIAMENTO

Apesar de as compras à vista possuírem condições mais atrativas, o financiamento para estrangeiros está disponível em algumas instituições e precisa ser aprovado pelo banco. As condições para aprovação podem variar em função da instituição financeira e do empreendimento, mas nem todo o imóvel se qualifica para financiamento.

A entrada pode ser de 30% ou 40%, com o restante financiado em até 30 anos e juros de 3,5% a 6% ao ano, dependendo do pacote. A taxa inicial será fixa nos primeiros três anos e depois reajustada anualmente.

Documentos necessários para a compra financiada:

  • cópia do passaporte
  • conta bancária nos Estados Unidos
  • carta do contador
  • cópia dos dois últimos anos do Imposto de Renda
  • cópia dos três últimos extratos bancários
  • prova dos valores, isto é, do valor da entrada e dos meses correspondentes às prestações do financiamento, em conta ou aplicação bancária nos EUA

Importante: todos os documentos devem estar em inglês, com tradução juramentada.

COMPRE PARA INVESTIR

Quem compra o imóvel pensando em alugar pode ter um retorno bruto de cerca de 1,5% a 2% ao mês. Se contratar uma imobiliária para angariar inquilinos, receber os aluguéis e fazer manutenção no imóvel, a administradora ficará com 10% a 15% do valor do aluguel.

Fonte: Folha de São Paulo


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