São 1.144,76m², com excelente topografia e pronto para construir a casa dos Sonhos. 

INFRAESTRUTURA E SEGURANÇA

- Distribuição de energia elétrica, iluminação pública e transmissão de dados (fibra ótica) com Cabeamento Subterrâneo;
- Sistema de portaria dupla com rigoroso controle de acesso e segurança 24h (primeira portaria faz a triagem; a segunda portaria coleta os dados dos visitantes e entra em contato com os proprietários);
- Rondas 24h através de carro e moto;
- Circuito interno de monitoramento por câmeras;
- Fechamento perimetral com muros e cerca elétrica;
- Fibra ótica;
- Sistema viário inteligente sem cruzamentos com alamedas independentes para pedestres, sem interferência do trânsito de carros; áreas de passeio gramadas,
- Administração;

ÁREA SOCIAL E SISTEMA DE LAZER

O empreendimento conta com projeto de paisagismo moderno e o verde é presente em todas suas alamedas. Oferece ainda os seguintes itens de lazer a seus moradores:

- 04 quadras de Tênis (saibro);

- Campo de Futebol;

- Quadra poliesportiva;

- Quadra de Beach Tennis;

- 02 Lagos com área de lazer;

- Quiosque com churrasqueira;

- Praças;

CENTRO HÍPICO DE EXCELÊNCIA SERRAZUL (CHESA)

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Fazenda Serrazul I

FAZENDA SERRAZUL: UM LOTEAMENTO FECHADO QUE REDEFINE O ALTO PADRÃO EM ITUPEVA

Conteúdo de autoria exclusiva e uso restrito. Sua cópia ou reprodução, total ou parcial, sem autorização, é proibida e sujeitará o infrator à denúncia no CRECI e às medidas judiciais cabíveis.

O NOVO MARCO DO ALTO PADRÃO REGIONAL

A Fazenda Serrazul estabelece um novo patamar de distinção entre os empreendimentos de luxo localizados no eixo Jundiaí–Itupeva. Situado às margens da Rodovia dos Bandeirantes, com acesso facilitado por vias estruturadas e proximidade imediata ao Outlet Premium, Hopi Hari, Wet’n Wild e Quality Resort, o loteamento integra natureza e urbanidade de forma magistral, sem comprometer privacidade, segurança ou elegância.

Projetado pela mesma incorporadora que assina o renomado Terras de São José, o Serrazul herda o rigor técnico que marcou a evolução dos melhores empreendimentos do interior paulista, incorporando infraestrutura subterrânea, viário inteligente, paisagismo de vanguarda e amplas áreas verdes preservadas — O empreendimento reúne 360 lotes generosos a partir de 1.250 m², distribuídos em uma área total superior a 779 mil m², com mais de 156 mil m² destinados à preservação ambiental. A proposta arquitetônica e urbanística prioriza liberdade, privacidade e qualidade de vida, mantendo alamedas amplas, cabeamento subterrâneo e um sistema de segurança robusto, alinhado aos padrões de condomínios de luxo.

“Este conteúdo foi elaborado com base no estudo técnico da infraestrutura e urbanismo do condomínio Fazenda Serrazul, utilizando dados atualizados do mercado imobiliário de Itupeva e de Jundiaí (2025).”

ESTRUTURA URBANÍSTICA E ARQUITETURA DO EMPREENDIMENTO

A Fazenda Serrazul foi concebida com base em princípios de urbanismo sustentável e estética contemporânea, priorizando:

• 360 lotes residenciais com metragens privilegiadas, a partir de 1.250 m².

• Área total: 779.831,56 m²

• Área total dos lotes: 487.377,63 m²

• Área verde e mata nativa preservada: 156.668,16 m²

A escolha pelo cabeamento subterrâneo, pela eliminação de cruzamentos viários e pela adoção de alamedas independentes para pedestres demonstra o cuidado com a fluidez, a segurança e a estética visual. Cada solução foi planejada para favorecer a experiência cotidiana do morador e ampliar o valor paisagístico do condomínio.

INFRAESTRUTURA COMPLETA: CONFORTO, TECNOLOGIA E MOBILIDADE

Cabeamento subterrâneo e conectividade avançada

O empreendimento conta com:

• Distribuição subterrânea de energia elétrica

• Iluminação pública planejada

• Transmissão de dados em fibra ótica

• Visual limpo, sem interferências de postes ou fiações aéreas

Essa solução combina segurança, estética e estabilidade tecnológica — essenciais para famílias que buscam alto padrão de moradia.

Sistema viário inteligente

O projeto urbanístico prioriza:

• Alamedas exclusivas para pedestres

• Circulação natural e fluida

• Minimização de conflitos entre veículos e moradores

• Áreas de passeio gramadas e espaços integrados ao paisagismo

Esse desenho evita a sensação de tráfego intenso e reforça a proposta de vida em meio à natureza.

SEGURANÇA MULTICAMADAS: PROTEÇÃO, TECNOLOGIA E RIGOR OPERACIONAL

Segurança é um dos pilares da Fazenda Serrazul. Seu sistema foi projetado de forma semelhante aos melhores condomínios de alto padrão do país, com camadas sucessivas de controle:

• Portaria dupla com triagem inicial e validação final

• Contato ativo com proprietários antes da liberação de visitantes

• Vigilância 24h com rondas motorizadas

• Cercamento perimetral com muros e cerca elétrica

• Monitoramento por câmeras em pontos estratégicos

• Equipe especializada em segurança residencial de alto padrão

Essa combinação de tecnologia e rigor operacional assegura tranquilidade real — e não apenas percebida — aos moradores.

ÁREA SOCIAL E LAZER: UM CONDOMÍNIO QUE CELEBRA O ESTILO DE VIDA

A Fazenda Serrazul foi concebida com foco na vida ao ar livre, na convivência familiar e na prática esportiva. Entre os itens oferecidos, destacam-se:

• 4 quadras de tênis (saibro)

• Quadra poliesportiva

• Quadra de Beach Tennis

• Campo de futebol

• 2 lagos com área de lazer

• Quiosque com churrasqueira

• Praças planejadas

• Paisagismo moderno e integrador

Esses elementos posicionam o empreendimento como ideal para famílias que valorizam a prática esportiva, os encontros sociais e o contato permanente com áreas verdes.

O CHESA: CENTRO HÍPICO DE REFERÊNCIA NACIONAL

Uma infraestrutura completa e independente

Localizado em frente à portaria da Fazenda Serrazul, o Centro Hípico de Excelência Serra Azul (CHESA) é um dos raros equipamentos de padrão internacional incorporados ao cotidiano de um condomínio residencial.

Projetado com a consultoria do cavaleiro olímpico Vitor Alves Teixeira, o espaço conta com:

• 54 boxes

• Picadeiro coberto

• Pista de aquecimento

• Andador

• Elíptico

• Estrutura inspirada nos melhores centros europeus

O FUTURO GOLFE CLUBE: UM NOVO MARCO NO INTERIOR PAULISTA

O SerrAzul Golf Clube, projetado pelo escritório de Jack Nicklaus, está em implantação nas áreas vizinhas ao loteamento. Possuirá:

• 18 buracos

• Mais de 7 mil jardas

• Golf Academy

• Club House completo

Além disso, o Serrazul integra o seleto grupo de empreendimentos associados ao Terras de São José Golfe Clube, garantindo:

• Green-fee reduzido

• Tee-time reservado

Esse diferencial aproxima os moradores de um lifestyle internacional e extremamente valorizado.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA E REGIONALIDADE

A Fazenda Serrazul está posicionada em um dos pontos mais estratégicos do interior paulista:

• 3 km do centro de Itupeva

• 14 km de Jundiaí

• 20 min de Campinas

• 15 min do Aeroporto de Viracopos

• 25 min do Rodoanel

• 30 min de São Paulo

Ao redor do empreendimento estão alguns dos maiores hubs de lazer e compras da região:

• Outlet Premium

• Serra Azul Shopping

• Hopi Hari

• Wet’n Wild

• Quality Resort

Essa localização une conveniência, mobilidade e valorização contínua, reforçando o potencial de investimento.

“Este conteúdo foi elaborado com base no estudo técnico da infraestrutura e urbanismo do condomínio Fazenda Serrazul, utilizando dados atualizados do mercado imobiliário de Itupeva (2025).”

UM LOTEAMENTO PARA QUEM BUSCA MAIS DO QUE MORAR — BUSCA VIVER

A Fazenda Serrazul não é apenas um loteamento: é a síntese contemporânea de elegância, natureza, esporte, segurança e mobilidade. Sua proposta une o estilo de vida de resort, a privacidade de grandes lotes, a força da marca Terras de São José e a capacidade de valorizar um dos eixos que mais crescem no interior paulista.

Aqui, cada elemento — das quadras às alamedas, do paisagismo ao centro hípico — reforça que viver bem é viver com amplitude, beleza e liberdade.

Você não precisa ser atendido por todos, apenas pela pessoa certa.

SE A VIDA É FEITA DE ESCOLHAS, QUAL É A SUA?

FAQ – PERGUNTAS MAIS BUSCADAS SOBRE O CONDOMÍNIO FAZENDA SERRAZUL

1. Qual é a metragem dos lotes da Fazenda Serrazul?

A partir de 1.250 m², com distribuição planejada em 360 lotes.

2. O condomínio possui cabeamento subterrâneo?

Sim. Energia, iluminação e fibra ótica são totalmente subterrâneas.

3. Como funciona o sistema de segurança?

Portaria dupla, rondas 24h, monitoramento completo e controle rigoroso de visitantes.

4. O condomínio possui áreas de lazer?

Sim — quadras, lagos, praças, quiosque, campo de futebol e Beach Tennis.

5. O CHESA faz parte do condomínio?

Não. É vizinho, independente e oferece acesso preferencial aos moradores.

6. Qual é o potencial de valorização do Serrazul?

A localização estratégica e a marca Terras de São José tornam o empreendimento de alta valorização contínua.

7. Existe clube de golfe associado?

Sim. Os moradores têm benefícios no Terras de São José Golfe Clube e, futuramente, acesso ao SerrAzul Golf Clube.

8. Onde o condomínio está localizado exatamente?

Na Estrada Municipal IVA-118, às margens da Rodovia dos Bandeirantes, em Itupeva.