Perspectivas para o Mercado Imobiliário em 2024
O que aguardar do mercado imobiliário no próximo ano? As mudanças no cenário político, a queda da taxa Selic e a retomada do programa Minha Casa, Minha Vida influenciaram significativamente o mercado em 2023. Agora, as atenções do setor estão voltadas para 2024, com a expectativa de que os segmentos econômicos e de luxo permaneçam em ascensão, impulsionados por programas habitacionais, taxas de juros e acesso ao crédito.
Influência Econômica
A população brasileira demonstra maior otimismo, com a queda do desemprego, a redução do endividamento e as perspectivas de crescimento do PIB. Esses fatores, somados à melhoria do crédito, apontam para uma expansão significativa do mercado imobiliário em 2024, conforme avaliação de Bruno Sindona, Fundador da Sindona.inc e Conselheiro de Desenvolvimento Econômico Sustentável do Governo do Brasil.
Segundo o indicador ABRAINC-FIPE, o número de novos imóveis comercializados no Brasil aumentou expressivos 22,2% de janeiro a setembro de 2023 em comparação ao mesmo período do ano anterior. Além disso, a taxa de desemprego atingiu 7,7% entre julho e setembro, a menor desde 2015, segundo o IBGE, e as projeções para o PIB em 2023 e 2024 são positivas.
Variedade de Fontes de Crédito
O panorama econômico estável contribui para a diversificação das fontes de crédito. Pela primeira vez na história, as fontes alternativas ultrapassaram a poupança como principal origem para empréstimos destinados à compra e construção de imóveis. Fundos de investimento, LCIs e CRIs ganham destaque, indicando uma inclusão de renda marginal nos financiamentos.
José Eduardo Machado, cofundador e CFO do Meu Imóvel, destaca a relevância crescente dessa inclusão de renda marginal nos financiamentos, prevendo uma potencial redução de custos de dívida e aumento do crédito, embora a dinâmica monetária precise ser monitorada.
Aumento de Vendas e Lançamentos
A intenção de compra de imóveis nos próximos 24 meses atingiu 39% em 2023, segundo a Brain Inteligência Estratégica. Esse é um dos três fatores apontados por especialistas, ao lado da queda da taxa Selic e do crescente interesse de investidores estrangeiros, que devem impulsionar o mercado brasileiro em 2024.
Gustavo Favaron, CEO do GRI Club e do 8 Capital Group, acredita que o Brasil, com sua redução da inflação e queda de juros, está preparado para atender melhor a demanda. Ele prevê que o momento positivo se estenderá para outros segmentos, como fundos imobiliários, mercado de aluguéis e recuperação dos escritórios.
Por outro lado, José Eduardo Machado alerta que instabilidades econômicas podem influenciar negativamente o setor de construção, gerando dúvidas sobre emprego e renda, o que impacta a decisão de compra de imóveis.
Nova Versão do Programa Minha Casa, Minha Vida
O destaque para 2024 é o programa Minha Casa, Minha Vida, que, com suas novas regras, tornou-se altamente atrativo. Com aumento do limite do valor do imóvel e da renda bruta mensal, e o robusto orçamento de R$ 117,65 bilhões do FGTS para habitação, o programa é considerado o carro-chefe do próximo ano.
Gustavo Favaron ressalta que as medidas tornaram o setor mais atrativo, especialmente para incorporadoras do Faixa 1. A expectativa é que o MCMV impulsione resultados das construtoras e democratize ainda mais o acesso à moradia. No entanto, observa-se que o segmento de médio padrão pode enfrentar desafios em 2024.
Desafios e Oportunidades em 2024
Apesar das perspectivas otimistas, é crucial considerar alguns desafios que podem influenciar o mercado imobiliário em 2024. A instabilidade econômica, embora tenha mostrado sinais de recuperação, ainda gera incertezas sobre emprego e renda, levando algumas pessoas a adiarem decisões de compra.
A manutenção do equilíbrio entre oferta e demanda também é essencial. O aumento na intenção de compra e nos lançamentos precisa ser acompanhado de perto para evitar possíveis descompensações que poderiam impactar os preços e a acessibilidade.
Além disso, a inclusão de fontes alternativas de crédito demandará uma adaptação contínua do mercado financeiro. A competição entre diferentes modalidades de financiamento exigirá uma abordagem estratégica para garantir a sustentabilidade e eficácia dessas alternativas.
No que diz respeito ao programa Minha Casa, Minha Vida, embora seja uma iniciativa promissora, é importante monitorar de perto sua implementação e eventuais ajustes ao longo do ano. O sucesso do programa dependerá da capacidade de atender às necessidades habitacionais da população e de se adaptar às dinâmicas do mercado.
Diante desses desafios, as empresas do setor imobiliário devem focar em inovação e eficiência operacional. A utilização de tecnologias, como realidade virtual para apresentação de imóveis, e práticas sustentáveis podem ser diferenciais competitivos que contribuem para a atratividade dos empreendimentos.
Em conclusão, embora o cenário aponte para um ano promissor no mercado imobiliário em 2024, é fundamental uma abordagem estratégica e adaptativa para enfrentar os desafios que possam surgir. O acompanhamento constante das tendências, aliado a uma gestão eficiente, permitirá que as empresas do setor capitalizem as oportunidades e ofereçam soluções alinhadas às demandas do mercado e dos consumidores.
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