TERRENO DE 802 m² COM FRENTE PARA DUAS RUAS E VISTA PARA A SERRA DO JAPI – ITUPEVA/SP

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Este terreno de 814 m², com frente para duas ruas, está inserido em uma das quadras mais interessantes do Condomínio Terras da Alvorada. Visto a partir da rua superior, apresenta declive técnico, condição que foi adotada como solução arquitetônica predominante na quadra — não por acaso.
É dessa posição que se revela uma vista aberta, permanente e protegida para a Serra do Japi, um ativo paisagístico raro e definitivo.

Somado a isso, o lote está próximo à área de lazer do empreendimento, fator que agrega praticidade cotidiana sem comprometer a privacidade. Com valor de R$ 640.000,00, trata-se de um terreno com leitura arquitetônica clara, vocação residencial de médio/alto padrão e alto potencial de valorização.

Alguns terrenos exigem mais do que comparação por metragem ou preço.
Eles pedem leitura técnica, entendimento urbanístico e visão de longo prazo.

Este lote é exatamente esse tipo de ativo.

VALOR E POSICIONAMENTO DE MERCADO

Valor de venda: R$ 650.000,00

A precificação está alinhada a atributos objetivos e raros:

• Área de 814 m²

• Frente para duas ruas

• Vista definitiva para a Serra do Japi

• Proximidade estratégica da área de lazer

• Vocação arquitetônica diferenciada

É um lote que se posiciona acima do padrão comum, não por discurso, mas por conjunto técnico real.

FRENTE PARA DUAS RUAS: FLEXIBILIDADE E VALOR URBANÍSTICO

Ter frente para duas vias internas do condomínio amplia significativamente as possibilidades de uso e projeto:

• Maior flexibilidade na implantação da residência

• Possibilidade de acessos distintos (social e serviço)

• Melhor ventilação e insolação natural

• Valorização natural do lote dentro do conjunto urbanístico

É uma característica que impacta tanto o uso residencial quanto a liquidez futura do imóvel.

DECLIVE ESTRATÉGICO COM VISTA PERMANENTE

Visto a partir da rua superior, o terreno apresenta declive, condição que foi explorada de forma recorrente nas obras da quadra.
O motivo é claro: a partir dessa implantação, obtém-se uma vista ampla, aberta e definitiva da Serra do Japi.

Do ponto de vista técnico e arquitetônico, o declive permite:

• Projetos com níveis bem definidos

• Integração visual com a paisagem natural

• Garagens ou áreas técnicas no nível inferior

• Ambientes sociais posicionados para a vista

Importante destacar: trata-se de vista permanente, sem risco de obstrução futura.

PROXIMIDADE À ÁREA DE LAZER: CONFORTO NO DIA A DIA

A localização próxima à área de lazer do condomínio oferece benefícios práticos:

• Deslocamento fácil para atividades familiares

• Maior comodidade para crianças e convivência social

• Valorização funcional do uso residencial

Tudo isso sem transformar o lote em ponto de passagem, preservando o equilíbrio entre conveniência e tranquilidade.

PARE AGORA MESMO DE PROCURAR E COMECE A ESCOLHER!

Terrenos com vista permanente, dupla frente e leitura arquitetônica clara não surgem com frequência — e, quando surgem, exigem decisão consciente.

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SE A VIDA É FEITA DE ESCOLHAS, QUAL É A SUA?

Terras da Alvorada

TERRAS DE ALVORADA – O NOVO MARCO DE MORAR BEM NO MEDEIROS (Jundiaí)

Conteúdo de autoria exclusiva e uso restrito. Sua cópia ou reprodução, total ou parcial, sem autorização, é proibida e sujeitará o infrator à denúncia no CRECI e às medidas judiciais cabíveis.

O Terras de Alvorada se consolida como um dos empreendimentos residenciais fechados mais sofisticados e estratégicos do vetor oeste de Jundiaí. Implantado no bairro Medeiros — eixo estruturante de expansão urbana, cercado pela Serra do Japi e pelas principais rodovias do estado — o loteamento nasce a partir de uma antiga fazenda com mais de 50 anos de história, convertida em um projeto contemporâneo orientado por paisagismo de Benedito Abbud. A proposta do empreendimento combina baixa densidade, grandes metragens a partir de 800m² e um conceito de vida que privilegia natureza, exclusividade e segurança.

Em 2025, o bairro Medeiros figura entre os locais mais desejados por famílias de classe média e média-alta que buscam sair da capital ou migrar para regiões com maior qualidade de vida, mobilidade eficiente e forte potencial de valorização. Nesse contexto, o Terras de Alvorada se diferencia por reunir atributos raros: loteamento fechado de grande porte, infraestrutura completa de lazer, extensa área verde, vistas permanentes da Serra do Japi e fácil conexão às rodovias Anhanguera e Bandeirantes. O bairro Medeiros se consolidou, ao longo da última década, uma posição estratégica no desenvolvimento urbano de Jundiaí. É a porta natural entre a cidade e a Serra do Japi, região de preservação ambiental que influencia diretamente a qualidade do microclima local — mais ameno, ventilado e silencioso. Morar aqui significa combinar o cotidiano urbano com o respiro natural, algo especialmente valorizado por famílias que vivem em ritmo intenso e desejam bem-estar real.

Conceito do empreendimento: exclusividade, baixa densidade e vida integrada à natureza

400 lotes a partir de 800m²: espaço que cria possibilidades

Loteamentos fechados com metragens maiores são cada vez mais raros em Jundiaí. Os lotes do Terras de Alvorada permitem projetos arquitetônicos amplos, com jardins, piscinas, áreas gourmet completas e residências de alto padrão que dialogam com o entorno natural.

O legado da antiga fazenda como elemento de identidade

A história de mais de 50 anos da fazenda original não é apenas curiosidade: ela dá origem a um relevo harmonioso, vistas abertas e uma atmosfera rural preservada. Essa característica contribui para manter luminosidade natural, privacidade e um ritmo de vida mais silencioso — atributos muito buscados por quem migra de São Paulo.

Paisagismo exclusivo Benedito Abbud: estética, funcionalidade e bem-estar

A presença de Benedito Abbud, um dos nomes mais influentes do paisagismo brasileiro, reforça o caráter premium do Terras de Alvorada. Seu conceito abrange:

• integração orgânica entre residências e natureza;

• espaços de convivência estruturados para contemplação;

• caminhos, ciclovias e áreas verdes que conectam todo o empreendimento;

• composição visual que valoriza a vista permanente da Serra do Japi.

O resultado é um loteamento que não depende apenas da arquitetura das casas: ele já nasce com identidade paisagística marcante, fator determinante para valorização e liquidez de longo prazo.

Infraestrutura de lazer e convívio: clube social para todas as idades

Lazer completo e distribuído pela área

O condomínio oferece espaços amplos, funcionais e projetados para criar comunidade:

• ClubHouse

• Ciclovia em todo o empreendimento

• Fire Place (fogueiras de chão)

• Paredão de Tênis

• Quadra de tênis rápida

• Quadra de tênis de saibro

• Piscinas adulto e infantil

• Deck molhado

• Solarium

• Quadra poliesportiva

• Campo de Futebol Society

• Estacionamento

• Porte Cochère com espelho d’água

• Arquibancada com pergolado

Essa distribuição de lazer proporciona convivência natural e incentiva o uso diário, criando estilo de vida ativo e saudável — especialmente valorizado por famílias com crianças.

Segurança e tecnologia: prioridade absoluta

Estrutura robusta e contínua

O loteamento conta com:

• Portaria com controle de acesso 24h

• Rondas 24h

• Monitoramento por câmeras em circuito interno

Para compradores da faixa médio-alta, segurança não é diferencial: é pré-requisito. O Terras de Alvorada vai além do básico ao integrar segurança ao urbanismo, garantindo sensação de proteção sem gerar isolamento visual.

Valorização e potencial de investimento

Por que investidores e famílias estão atentos ao Terras de Alvorada

A combinação de grandes lotes, paisagismo autoral e localização junto à Serra do Japi cria um produto imobiliário com liquidez crescente. Em Jundiaí, empreendimentos com essa configuração tendem a registrar:

• valorização consistente ao longo dos anos;

• demanda qualificada e estável;

• forte atratividade para público vindo da capital;

• excelente potencial de revenda e locação de alto padrão.

O posicionamento do bairro Medeiros dentro do plano de expansão urbana também favorece a expansão de serviços, trazendo ainda mais conveniência aos moradores no médio prazo.

Localização estratégica e acessos rápidos

Conexão privilegiada para quem depende diariamente das rodovias

O Terras de Alvorada oferece uma das melhores mobilidades de Jundiaí:

• Menos de 5 minutos até a Rodovia dos Bandeirantes (sentido São Paulo ou Campinas).

• 10 minutos até o Centro de Jundiaí.

• Aproximadamente 40 km até o Aeroporto Internacional de Viracopos.

Para famílias que trabalham na capital, em Campinas ou em cidades do eixo Anhanguera-Bandeirantes, isso significa redução real de deslocamento, menor desgaste diário e mais tempo útil dentro de casa.

PARE AGORA MESMO DE PROCURAR E COMECE A ESCOLHER

O Terras de Alvorada representa uma síntese do estilo de vida moderno: liberdade para construir, contato permanente com a Serra do Japi, infraestrutura completa, segurança avançada e uma localização estratégica que reduz deslocamentos e amplia qualidade de vida.

Se você busca um lote grande, em um loteamento fechado com padrão elevado, paisagismo de referência e potencial sólido de valorização, este empreendimento merece estar no topo das suas escolhas.

Entre em contato agora com a Salles Imóveis e receba uma consultoria especializada sobre os lotes disponíveis, o potencial de projeto e todas as nuances técnicas do condomínio.

SE A VIDA É FEITA DE ESCOLHAS, QUAL É A SUA?

FAQ – Perguntas Frequentes

1. É um condomínio fechado ou loteamento aberto?
O Terras de Alvorada é um loteamento fechado com controle de acesso, rondas e monitoramento interno.

2. Quais são as metragens dos lotes?
Os lotes começam em 800m², permitindo projetos amplos e residências de alto padrão.

3. A vista para a Serra do Japi é permanente?
Sim, grande parte do empreendimento foi urbanisticamente estruturado para manter a paisagem da serra como elemento permanente.

4. Como é a segurança do condomínio?
O projeto inclui portaria 24h, rondas contínuas e sistema interno de câmeras.

5. Qual o perfil de moradores do Terras de Alvorada?
Famílias de classe média/média-alta, migrantes da capital e investidores buscando imóveis com alto potencial de valorização.

6. O bairro Medeiros é seguro e estruturado?
Sim. É um dos bairros mais valorizados de Jundiaí, com serviços, comércio, escolas e ótimo acesso às rodovias.

7. O paisagismo Benedito Abbud impacta a valorização?
Sim. Empreendimentos com assinatura de paisagistas renomados tendem a ter maior liquidez e estética superior.

8. O condomínio possui áreas de lazer completas?
Sim: clube, ciclovia, quadras, piscinas, fire place, solarium, paredes de tênis e muito mais.