Área construída - 215m²
Terreno - 300m²

- 3 quartos sendo uma ampla suíte principal com closet, mais dois quartos. Todos com varanda
- Escritório ou sala de TV
- Cozinha conceito aberto integrando toda a área social
- Lavabo
- Porta com fechadura digital
- Área de Serviço
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Banheiro completo no quintal
- Piscina com hidromassagem
- Vagas para 4 carros, sendo 2 cobertas

Condomínio localizado em Itupeva, numa localização privilegiada, com fácil acesso a cidade de Jundiaí. Situado numa região com infraestrutura completa de comércio, escolas e acesso a Rodovias.

O Condomínio possui clube privativo, quadras, campo de futebol, piscinas, spa com sauna, parque linear com área verde preservada.

Condomínio R$ 400,00

Documentação pronta para financiamento bancário

Gran Ville São Venâncio

GRAN VILLE SÃO VENÂNCIO – ITUPEVA (SP)

Conteúdo de autoria exclusiva e uso restrito. Sua cópia ou reprodução, total ou parcial, sem autorização, é proibida e sujeitará o infrator à denúncia no CRECI e às medidas judiciais cabíveis.

O Gran Ville São Venâncio é um dos empreendimentos residenciais mais relevantes do atual ciclo de expansão urbana de Itupeva (SP). Desenvolvido pela GP Desenvolvimento Urbano, empresa com mais de 30 anos de atuação na concepção de loteamentos e condomínios fechados na Grande São Paulo, o projeto reúne escala urbana planejada, infraestrutura completa, lazer de alto nível e localização estratégica.

Com 700 lotes residenciais e 40 lotes comerciais, todos os terrenos residenciais com 300 m² (12 x 25 m), o empreendimento foi implantado em uma das regiões mais promissoras da cidade, em continuidade direta da Avenida Brasil, eixo estruturante do crescimento urbano de Itupeva. Seu conceito alia qualidade de vida, segurança, convivência comunitária e praticidade urbana, atendendo famílias que buscam moradia definitiva e investidores atentos à dinâmica de valorização local. A escolha da continuação da Avenida Brasil como eixo de implantação não é casual: trata-se de uma região que concentra investimentos públicos e privados, com tendência clara de valorização e consolidação urbana nos próximos anos.

Este conteúdo foi elaborado por especialistas do mercado imobiliário de Jundiaí e Itupeva, com base em dados históricos do desenvolvimento urbano da região e leitura mercadológica atualizada para 2025.

Localização Estratégica e Conectividade

O Gran Ville São Venâncio está localizado em uma das áreas mais bem posicionadas de Itupeva, com acesso facilitado aos principais pontos da cidade e às rodovias que conectam a região aos grandes centros.

Essa inserção urbana favorece:

• Mobilidade diária eficiente;

• Proximidade com comércio, serviços e escolas;

• Facilidade de acesso a Jundiaí e São Paulo;

• Valorização progressiva do entorno.

Empreendimentos localizados em eixos de expansão urbana estruturada tendem, historicamente, a apresentar liquidez superior à média e maior previsibilidade de valorização.

Conceito Urbanístico e Perfil dos Lotes

O projeto foi concebido com padronização inteligente de lotes, todos com 300 m² (12 m x 25 m), medida amplamente aceita pelo mercado por permitir:

• Projetos residenciais eficientes;

• Boa área construída com quintal;

• Custos construtivos mais previsíveis;

• Facilidade de revenda futura.

Com 700 lotes residenciais, o Gran Ville São Venâncio mantém um equilíbrio entre escala urbana e qualidade de vida, além de contar com 40 lotes comerciais, que fortalecem a dinâmica interna do empreendimento e reduzem deslocamentos para serviços essenciais.

Infraestrutura e Sistema de Segurança

O empreendimento entrega um sistema de segurança robusto, alinhado aos padrões mais exigidos por famílias que buscam moradia definitiva:

• Sistema integrado de guarita + portaria, com controle rigoroso de acesso;

• Triagem prévia de visitantes em guarita independente;

• Portaria principal após credenciamento;

• Rondas internas 24 horas;

• Circuito interno com mais de 90 câmeras;

• Central de monitoramento própria;

• Fechamento perimetral com muros;

• Infraestrutura para fibra óptica;

• Ruas asfaltadas, iluminação pública e áreas de passeio gramadas;

• Energia elétrica, galerias de águas pluviais e rede de água potável;

• Abastecimento pela SABESP;

• Administração interna estruturada.

Esse conjunto assegura controle, previsibilidade e sensação real de segurança no cotidiano dos moradores.

Parque Linear, Meio Ambiente e Lazer

O Gran Ville São Venâncio se diferencia por sua escala de áreas verdes e lazer dentro do perímetro do empreendimento.

• Área total do projeto: 540.000 m²

• Parque linear com 70.000 m² de área verde preservada

• Mais de 15.000 árvores nativas

Além disso, o clube privativo, com 19.000 m², foi projetado para atender diferentes faixas etárias e estilos de vida, oferecendo:

• Quadra de tênis (piso rápido);

• Duas quadras poliesportivas;

• Campo de futebol gramado;

• Piscina recreativa;

• Piscina semiolímpica com raia;

• Salão de festas;

• Kids Place;

• Teen Place;

• SPA com sauna;

• Academia equipada.

O lazer foi pensado como extensão da vida cotidiana, incentivando convivência, atividade física e uso constante dos espaços comuns.

Análise Mercadológica – Perfil de Demanda

Público predominante

• Famílias buscando moradia definitiva;

• Compradores que migram de Jundiaí e região;

• Profissionais que trabalham em polos próximos;

• Investidores atentos à expansão urbana estruturada.

Dinâmica de mercado

• Lotes de metragem padrão tendem a ter maior liquidez;

• Condomínios com infraestrutura completa atraem público recorrente;

• Presença de lotes comerciais agrega valor funcional ao projeto;

• Localização em eixo de crescimento sustenta valorização gradual.

Empreendimentos com esse perfil costumam apresentar boa velocidade de absorção e estabilidade de preços ao longo do tempo.

PARE AGORA MESMO DE PROCURAR E COMECE A ESCOLHER!

O Gran Ville São Venâncio representa uma escolha equilibrada entre planejamento urbano moderno, qualidade de vida, segurança e potencial de valorização. Seu porte, localização e proposta clara o posicionam como um dos empreendimentos mais completos de Itupeva para quem busca morar bem hoje e preservar patrimônio no futuro.

Se você deseja conhecer os lotes disponíveis no Gran Ville São Venâncio, entender o potencial construtivo ou avaliar oportunidades específicas dentro do empreendimento, fale com um especialista.

VOCÊ NÃO PRECISA SER ATENDIDO POR TODOS, APENAS PELA PESSOA CERTA!
Entre em contato agora mesmo.
SE A VIDA É FEITA DE ESCOLHAS, QUAL É A SUA?

FAQ – GRAN VILLE SÃO VENÂNCIO

Qual o tamanho dos lotes residenciais?
Todos os lotes residenciais possuem 300 m² (12 x 25 m).

O empreendimento possui área verde significativa?
Sim. Conta com parque linear de 70.000 m² e mais de 15.000 árvores nativas.

Existe área comercial no projeto?
Sim. O empreendimento possui 40 lotes comerciais integrados ao projeto urbano.

O sistema de segurança é completo?
Sim. Guarita, portaria, triagem, rondas, câmeras e central própria de monitoramento.

É indicado para moradia definitiva?
Sim. O projeto foi pensado para famílias e convivência de longo prazo.