Distante à apenas 10 minutos do Centro de Itupeva, localizada em uma Rua asfaltada e sem saída, esta chácara chama a atenção pela distribuição, além do seu belo espaço Gourmet com linda vista para o Horizonte.

AT: 2.000m²
AC: 337m²

Casas Sobrado
Piso inferior:
Ampla sala de TV com piso laminado;
Lavabo;
Escada com piso laminado e corrimão em alumínio;
Cozinha com armários planejados, Cooktop, bancada em mármore, piso frio; integrada com sala de jantar e com saída para espaço gourmet

Piso superior:

2 Amplas  Suítes com piso laminado; sacada com vista para área do jardim da residência; banheiros com box brindes.

Espaço gourmet e jardim:

Ampla área com vista para o jardim e piscina;
Toda fechada com vidro, possibilitando maior uso do local em qualquer estação do ano.
Piso de ardósia;
Churrasqueira;
Bancada da pia com armários;
Balcão;
Local para rede;
Acesso para lavanderia;
Piscina;
Campo de futebol;
Árvores frutíferas.

Imóvel com documentação completa, aceita Financiamento Bancário.

Agende hoje mesmo sua visita para este imóvel.

Parque dos Cafezais II

Parque dos Cafezais II — Itupeva/SP: guia técnico e comercial para comprar, morar e vender

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O Parque dos Cafezais II está localizado em Itupeva/SP, município que integra a Região Metropolitana de Jundiaí e que se beneficiou de um processo contínuo de urbanização e valorização desde a década de 1990. 

O Parque dos Cafezais II, em Itupeva/SP, faz parte do histórico de ocupação dos loteamentos abertos que deram origem ao complexo Parque dos Cafezais (I, II e III) — fases iniciais de desenvolvimento antes da adoção do modelo fechado (a partir do Cafezais IV). Esses empreendimentos se destacam por terrenos amplos, possibilidades de construção espacial, proximidade funcional com o centro de Itupeva e forte vocação residencial ou de segunda moradia. 

No caso do Cafezais II, o produto se mantém tipicamente como loteamento residencial aberto, com variedade de tamanhos e possibilidades de projeto, o que o torna atrativo para perfis distintos de compradores.

O que caracteriza o Parque dos Cafezais II

Estrutura e ocupação

Ao contrário dos condomínios fechados posteriores (IV, V e VI), o Parque dos Cafezais II é percebido no mercado como um loteamento aberto ou residencial tradicional, com características principais como:

• Terrenos amplos e variados, desde lotes menores (~250–400 m²) até grandes áreas superiores a 1.500 m² ou mais.

• Possibilidade de construção de casas, chácaras ou residências maiores conforme a necessidade do comprador.

• Perfil misto de ocupação: casas construídas, chácaras e lotes disponíveis — criando uma diversidade de oferta e de preços no mercado.

Isso significa que o Cafezais II não segue diretamente o modelo de controles de acesso e segurança perimetral tipicamente associados aos fechados, mas oferece espaço, flexibilidade de projeto e proximidade urbana para quem quer morar ou investir. 

Panorama de oferta atual

A análise de imóveis disponíveis mostra ampla variedade de perfis de compra no Parque dos Cafezais II:

Terrenos e lotes

Existem ofertas de terrenos com tamanhos que variam desde cerca de 306 m² até mais de 3.000 m², possibilitando projetos residenciais ou até empreendimentos maiores dependendo da necessidade.

Casas e residências

O inventário de casas na região inclui opções que vão de residências mais compactas a projetos amplos com múltiplos dormitórios, amplas áreas sociais e garagens, refletindo diferentes perfis de moradia.

Chácaras e propriedades rurais

Também é comum encontrar chácaras de diferentes tamanhos — de 600 m² a terrenos superiores — com ambientes propícios para quem busca espaço e privacidade em ambiente mais verde e descontraído. 

Essa diversidade cria um mercado ativo e flexível, onde compradores podem escolher de acordo com orçamento, estilo de vida e estratégia de uso (moradia permanente, segunda casa ou investimento).

Diferenciais e variáveis que impactam valor

Para tomar boas decisões (de compra ou de venda), é essencial entender as variáveis que determinam valor no Parque dos Cafezais II:

Localização interna

Lotes com acesso próximo a vias principais, serviços e pontos urbanos têm maior atratividade local. A proximidade funcional com o centro de Itupeva melhora a rotina (comércio, escolas e serviços) e tende a refletir no preço.

Tamanho e potencial construtivo

Terrenos maiores permitem melhores projetos, agregando valor ao imóvel pronto; terrenos menores atrativos para quem quer construir casa compacta ou investir em lote com liquidez mais rápida.

Perfil de vizinhança e ocupação

Parques dos Cafezais I e II ainda têm mistura de lotes já construídos com terrenos disponíveis, impactando diretamente a percepção de segurança e ritmo de ocupação, o que influencia preço e liquidez. 

Para quem o Parque dos Cafezais II é ideal

Famílias que buscam espaço e proximidade urbana

Pessoas que querem morar em um bairro amplo com terrenos generosos e sem abrir mão do cotidiano urbano de Itupeva.

Compradores com perfil de projeto pessoal

Quem deseja construir sua casa do zero ou adaptar um projeto arquitetônico conforme estilo de vida e necessidades específicas.

Investidores e proprietários estratégicos

Proprietários que desejam vender podem se beneficiar da diversidade de perfis de imóveis, ampliando o público-alvo se a apresentação do imóvel for clara em relação a potencial construtivo e diferencial competitivo.

PARE AGORA MESMO DE PROCURAR E COMECE A ESCOLHER!

Se você é cliente e está procurando comprar imóveis à venda no Parque dos Cafezais II, é fundamental olhar além do preço: entenda o potencial do terreno, estilo de vida desejado e estratégia de uso.

Se você é proprietário e quer vender o seu imóvel, a diferenciação começa com uma narrativa técnica clara, fotos que mostrem potencial de construção e uma avaliação realista baseada em comparáveis de mercado.