PARE AGORA MESMO DE PROCURAR E COMECE A ESCOLHER!

Esta residência de alto padrão no Condomínio Ibi Aram II, em Itupeva/SP, é o equilíbrio perfeito entre arquitetura moderna, integração total de ambientes e conforto sofisticado.
Com localização privilegiada e vista livre para o lago e área verde, este sobrado foi projetado para famílias que valorizam o luxo funcional, o design e a praticidade — a apenas 40 minutos da capital São Paulo.

Valor de venda: R$ 2.800.000,00 (aceita veículos como parte de pagamento)

Arquitetura e Fachada Imponente

A fachada impacta logo no primeiro olhar: volumetria marcante, painéis de vidro duplo, escada flutuante com guarda-corpo em vidro e um projeto luminotécnico em LED contínuo que valoriza cada detalhe.
O paisagismo frontal e a cascata lateral criam um cenário de sofisticação logo na chegada.
A garagem comporta seis veículos, sendo duas vagas cobertas e quatro descobertas, com acesso direto ao hall de entrada.

Ambientes Integrados e Pé-Direito Duplo

O interior impressiona pela amplitude e pelo pé-direito duplo na sala principal, onde uma lareira revestida em porcelanato preto polido se estende até o teto — um verdadeiro ponto focal do projeto.
A integração entre sala de estar, jantar, cozinha e área gourmet cria um ambiente contínuo e fluido, ideal para receber e viver bem.
A cozinha em conceito aberto, com bancadas em granito preto São Gabriel, coifa suspensa e iluminação embutida, se conecta à copa e à despensa, garantindo funcionalidade e elegância.

Distribuição dos Ambientes

O pavimento térreo conta com:

• Sala com pé-direito duplo e lareira em mármore até o teto;

• Cozinha planejada e integrada com copa e despensa;

• Ampla área gourmet fechada em vidro, perfeita para eventos e jantares;

• Piscina com preparação para aquecimento solar ou elétrico;

• Uma suíte térrea, ideal para escritório ou dormitório de hóspedes;

• Lavabo, lavanderia e banheiro externo para atender à piscina.

No pavimento superior, o conforto e a privacidade são destaque:

• Três suítes, todas com persianas blackout automatizadas;

• Suíte master com varanda privativa e vista para o lago;

• Corredor com guarda-corpo em vidro e iluminação embutida, criando um efeito cênico notável.

Lazer e Conforto Privativo

A área gourmet totalmente integrada é envolvida por esquadrias de vidro que se abrem para a piscina, valorizando o convívio social.
A piscina em pastilhas com borda nivelada e cascata de parede em porcelanato metálico é um dos grandes destaques visuais da casa.
O espaço é perfeito para momentos de relaxamento, com infraestrutura completa para aquecimento solar e chuveiro externo.

Infraestrutura Técnica e Conforto

• Preparação completa para ar-condicionado em todos os ambientes;

• Sistema de aquecimento solar instalado (água quente e fria em todos os pontos);

• Piso porcelanato nas áreas sociais e piso vinílico nas suítes;

• Projeto luminotécnico completo com fitas de LED embutidas e iluminação de destaque;

• Esquadrias em alumínio preto e guarda-corpos em vidro temperado;

• Acabamentos de primeira linha e detalhes de alto padrão em todas as áreas.

VOCÊ NÃO PRECISA SER ATENDIDO POR TODOS, APENAS PELA PESSOA CERTA!

Entre em contato agora mesmo e agende sua visita pra este imóvel, afinal, boas oportunidades não esperam pelo seu tempo!
SE A VIDA É FEITA DE ESCOLHAS, QUAL É A SUA?

Ibi Aram 2

CONDOMÍNIO IBI ARAM II – ITUPEVA (SP)

Conteúdo de autoria exclusiva e uso restrito. Sua cópia ou reprodução, total ou parcial, sem autorização, é proibida e sujeitará o infrator à denúncia no CRECI e às medidas judiciais cabíveis.

O Condomínio Ibi Aram II, localizado em Itupeva–SP, consolidou-se ao longo dos últimos anos como um dos empreendimentos residenciais fechados de maior liquidez, procura e estabilidade de valorização da região. Implantado no perímetro urbano, a apenas 2 km do centro da cidade, o condomínio combina localização estratégica, padrão construtivo acima da média, segurança robusta e uma área de lazer completa, integrada à natureza.

Com 374 lotes residenciais, a partir de 370 m², o Ibi Aram II atende com precisão tanto famílias que buscam moradia definitiva quanto investidores focados em patrimônio seguro, liquidez e revenda qualificada. Seu projeto urbanístico valoriza áreas verdes, preservação ambiental permanente (APP) e circulação organizada, criando um ambiente residencial equilibrado, funcional e esteticamente consistente.

Este conteúdo foi elaborado por especialistas do mercado imobiliário de Itupeva e Jundiaí, com base em dados atualizados de 2025, considerando comportamento de demanda, padrão construtivo, perfil do público comprador e dinâmica de valorização regional.

Localização Estratégica e Inserção Urbana

O Ibi Aram II está situado no perímetro urbano de Itupeva, um dos principais diferenciais competitivos do empreendimento. Ao contrário de condomínios excessivamente afastados, ele oferece proximidade real com serviços, comércio, escolas e infraestrutura urbana, sem abrir mão da tranquilidade residencial.

Distâncias referenciais médias:

• Centro de Itupeva: 2 km

• Centro de Jundiaí: 22 km

• São Paulo (região oeste): aprox. 65 km

Essa localização favorece tanto o deslocamento diário quanto a valorização contínua dos imóveis, pois está inserida em uma área urbana consolidada e em constante evolução.

Perfil Urbanístico e Padrão do Empreendimento

O condomínio é composto por 374 lotes residenciais, com metragens a partir de 370 m², o que permite projetos arquitetônicos amplos, funcionais e com bom aproveitamento de recuos, áreas externas e iluminação natural.

O padrão construtivo observado no Ibi Aram II é acima da média regional, refletido em:

• Residências de médio e alto padrão;

• Projetos contemporâneos e bem implantados;

• Ruas largas e bem planejadas;

• Baixo índice de improviso construtivo ao longo do tempo.

Esse conjunto contribui diretamente para a uniformidade visual, sensação de organização urbana e maior liquidez imobiliária.

Infraestrutura Completa e Segurança

O Ibi Aram II conta com um sistema de infraestrutura consolidado, essencial para quem busca moradia definitiva com conforto e previsibilidade:

• Portaria com controle de acesso e segurança 24 horas;

• Rondas internas contínuas com carro e moto;

• Sistema de monitoramento por câmeras (CFTV);

• Fechamento perimetral com muros e cerca elétrica;

• Ruas asfaltadas, iluminação pública e calçadas gramadas;

• Rede de água potável e abastecimento SABESP;

• Energia elétrica, galerias de águas pluviais e administração interna;

• Disponibilidade de fibra óptica, atendendo às demandas atuais de conectividade.

A combinação desses fatores posiciona o condomínio como uma opção segura e funcional para famílias em diferentes fases de vida.

Área Verde, Paisagismo e Preservação Ambiental

Um dos pilares do projeto do Ibi Aram II é a integração com o verde. O empreendimento possui extensas áreas de preservação permanente (APP), além de um paisagismo distribuído por todo o loteamento, criando respiros naturais entre as construções.

Esse cuidado ambiental não é apenas estético: ele influencia diretamente a qualidade do ar, conforto térmico, sensação de bem-estar e valorização patrimonial ao longo dos anos.

Clube, Lazer e Convivência

O condomínio oferece um clube completo, pensado para atender desde o lazer cotidiano das famílias até momentos de convivência social mais amplos:

• Lago com deck, com pesca permitida;

• Piscina adulto e piscina infantil;

• Academia equipada;

• Vestiários masculino e feminino;

• Salão de festas;

• Sala de jogos;

• Quiosque com churrasqueira comunitária;

• Quadra de tênis (piso rápido);

• Campo de futebol;

• Quadras poliesportivas;

• Playground.

Essa estrutura reduz a necessidade de deslocamentos externos para lazer, fortalecendo a experiência de morar dentro do condomínio.

Perfil de Moradia e Investimento

O Ibi Aram II atende com clareza dois perfis principais:

Moradia definitiva
Famílias que buscam segurança, lazer, contato com a natureza e proximidade urbana encontram no condomínio um ambiente estável, organizado e funcional para o longo prazo.

Investimento imobiliário
A combinação entre localização urbana, padrão construtivo, demanda constante e facilidade de revenda posiciona o condomínio como um ativo de boa liquidez, tanto para venda quanto para locação residencial de médio e longo prazo.

PARE AGORA MESMO DE PROCURAR E COMECE A ESCOLHER!

O Condomínio Ibi Aram II representa uma escolha consciente para quem valoriza segurança, localização, padrão urbano e estabilidade patrimonial em Itupeva. Seja para morar ou investir, trata-se de um empreendimento consolidado, com histórico positivo de procura e valorização.

Se você deseja conhecer as casas disponíveis no Ibi Aram II, entender o perfil de cada imóvel ou avaliar oportunidades específicas dentro do condomínio, fale com um especialista.

VOCÊ NÃO PRECISA SER ATENDIDO POR TODOS, APENAS PELA PESSOA CERTA!
Entre em contato agora mesmo e conheça as oportunidades disponíveis.
SE A VIDA É FEITA DE ESCOLHAS, QUAL É A SUA?

FAQ – PERGUNTAS FREQUENTES IBI ARAM II

O Ibi Aram II é um condomínio urbano ou afastado?
É um condomínio fechado localizado no perímetro urbano de Itupeva, a apenas 2 km do centro.

Qual o tamanho médio dos lotes no Ibi Aram II?
Os lotes possuem metragens a partir de aproximadamente 370 m².

O condomínio é indicado para famílias?
Sim. Segurança, lazer completo, áreas verdes e localização urbana o tornam ideal para moradia definitiva.

Existe potencial de valorização no Ibi Aram II?
Sim. O histórico de procura, o padrão construtivo e a localização contribuem para boa liquidez e valorização contínua.

O condomínio possui área de lazer completa?
Sim. Conta com clube, piscinas, quadras, academia, lago, salão de festas e áreas infantis.

O abastecimento de água é regular?
Sim. O condomínio é abastecido pela SABESP.