Privacidade, vista para área verde e localização privilegiada na principal avenida do condomínio

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Este sobrado encantador no Condomínio Ibi Aram, em Itupeva/SP, combina conforto, funcionalidade e uma das localizações mais desejadas do condomínio — em avenida larga, com calçada de 7 metros, próximo ao centro e com vista panorâmica para área verde.

O imóvel entrega tudo o que uma família moderna busca: privacidade, piscina ensolarada, dormitórios amplos e ambientes sociais integrados.

Arquitetura e Fachada

Com linhas retas e volumetria harmoniosa, a fachada imponente transmite leveza e elegância. O paisagismo frontal e o recuo generoso destacam o projeto, que oferece excelente iluminação natural e circulação de ar fluida em todos os cômodos.

A garagem comporta 2 vagas cobertas e 4 descobertas, com acesso direto à entrada principal e ao corredor lateral.

Ambientes Internos e Distribuição

No pavimento térreo, os ambientes sociais se integram de forma fluida e acolhedora:

• Sala ampla em dois ambientes, com janelas generosas e vista direta para o quintal, piscina e jardim;

• Copa integrada, perfeita para refeições em família;

• Cozinha privativa, funcional e bem iluminada, com acesso independente à área externa;

• Lavabo estrategicamente posicionado no hall;

• Escritório / dormitório de hóspedes / ateliê, versátil e adaptável às necessidades do morador;

• Banheiro externo exclusivo para a piscina.

No pavimento superior:

• 3 suítes espaçosas, todas com varanda e vista privilegiada para o verde;

• Suíte master com chuveiro duplo e amplo banheiro com gabinete;

• Acabamentos em porcelanato e piso laminado de madeira nas áreas íntimas, valorizando o conforto térmico.

Área Externa e Lazer

O quintal é um dos grandes destaques:

• Piscina em pastilhas com borda em pedra São Tomé e excelente incidência solar durante todo o dia;

• Área gourmet coberta, pronta para receber churrasqueira e bancada;

• Corredores laterais amplos, proporcionando ventilação cruzada e fácil acesso entre os ambientes;

• Jardim gramado com paisagismo leve, ideal para relaxar ou para momentos em família.

Condomínio Ibi Aram – Estrutura Completa e Alto Padrão

O Ibi Aram é referência em qualidade de vida e lazer completo, com club house, academia equipada, salão de festas, playgrounds e piscinas adulto e infantil.
Conta ainda com:

• 2 quadras de tênis e 2 de beach tennis;

• Campo society e quadra poliesportiva;

• Pet place e trilhas ecológicas internas;

• Lago para pesca esportiva e mirante panorâmico;

• Segurança 24h, portaria com controle de acesso facial e monitoramento por câmeras.

Localizado a apenas 40 minutos de São Paulo, com fácil acesso às rodovias Anhanguera e Bandeirantes, o condomínio combina natureza, infraestrutura e conveniência.

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Ibi Aram 2

CONDOMÍNIO IBI ARAM II – ITUPEVA (SP)

Conteúdo de autoria exclusiva e uso restrito. Sua cópia ou reprodução, total ou parcial, sem autorização, é proibida e sujeitará o infrator à denúncia no CRECI e às medidas judiciais cabíveis.

O Condomínio Ibi Aram II, localizado em Itupeva–SP, consolidou-se ao longo dos últimos anos como um dos empreendimentos residenciais fechados de maior liquidez, procura e estabilidade de valorização da região. Implantado no perímetro urbano, a apenas 2 km do centro da cidade, o condomínio combina localização estratégica, padrão construtivo acima da média, segurança robusta e uma área de lazer completa, integrada à natureza.

Com 374 lotes residenciais, a partir de 370 m², o Ibi Aram II atende com precisão tanto famílias que buscam moradia definitiva quanto investidores focados em patrimônio seguro, liquidez e revenda qualificada. Seu projeto urbanístico valoriza áreas verdes, preservação ambiental permanente (APP) e circulação organizada, criando um ambiente residencial equilibrado, funcional e esteticamente consistente.

Este conteúdo foi elaborado por especialistas do mercado imobiliário de Itupeva e Jundiaí, com base em dados atualizados de 2025, considerando comportamento de demanda, padrão construtivo, perfil do público comprador e dinâmica de valorização regional.

Localização Estratégica e Inserção Urbana

O Ibi Aram II está situado no perímetro urbano de Itupeva, um dos principais diferenciais competitivos do empreendimento. Ao contrário de condomínios excessivamente afastados, ele oferece proximidade real com serviços, comércio, escolas e infraestrutura urbana, sem abrir mão da tranquilidade residencial.

Distâncias referenciais médias:

• Centro de Itupeva: 2 km

• Centro de Jundiaí: 22 km

• São Paulo (região oeste): aprox. 65 km

Essa localização favorece tanto o deslocamento diário quanto a valorização contínua dos imóveis, pois está inserida em uma área urbana consolidada e em constante evolução.

Perfil Urbanístico e Padrão do Empreendimento

O condomínio é composto por 374 lotes residenciais, com metragens a partir de 370 m², o que permite projetos arquitetônicos amplos, funcionais e com bom aproveitamento de recuos, áreas externas e iluminação natural.

O padrão construtivo observado no Ibi Aram II é acima da média regional, refletido em:

• Residências de médio e alto padrão;

• Projetos contemporâneos e bem implantados;

• Ruas largas e bem planejadas;

• Baixo índice de improviso construtivo ao longo do tempo.

Esse conjunto contribui diretamente para a uniformidade visual, sensação de organização urbana e maior liquidez imobiliária.

Infraestrutura Completa e Segurança

O Ibi Aram II conta com um sistema de infraestrutura consolidado, essencial para quem busca moradia definitiva com conforto e previsibilidade:

• Portaria com controle de acesso e segurança 24 horas;

• Rondas internas contínuas com carro e moto;

• Sistema de monitoramento por câmeras (CFTV);

• Fechamento perimetral com muros e cerca elétrica;

• Ruas asfaltadas, iluminação pública e calçadas gramadas;

• Rede de água potável e abastecimento SABESP;

• Energia elétrica, galerias de águas pluviais e administração interna;

• Disponibilidade de fibra óptica, atendendo às demandas atuais de conectividade.

A combinação desses fatores posiciona o condomínio como uma opção segura e funcional para famílias em diferentes fases de vida.

Área Verde, Paisagismo e Preservação Ambiental

Um dos pilares do projeto do Ibi Aram II é a integração com o verde. O empreendimento possui extensas áreas de preservação permanente (APP), além de um paisagismo distribuído por todo o loteamento, criando respiros naturais entre as construções.

Esse cuidado ambiental não é apenas estético: ele influencia diretamente a qualidade do ar, conforto térmico, sensação de bem-estar e valorização patrimonial ao longo dos anos.

Clube, Lazer e Convivência

O condomínio oferece um clube completo, pensado para atender desde o lazer cotidiano das famílias até momentos de convivência social mais amplos:

• Lago com deck, com pesca permitida;

• Piscina adulto e piscina infantil;

• Academia equipada;

• Vestiários masculino e feminino;

• Salão de festas;

• Sala de jogos;

• Quiosque com churrasqueira comunitária;

• Quadra de tênis (piso rápido);

• Campo de futebol;

• Quadras poliesportivas;

• Playground.

Essa estrutura reduz a necessidade de deslocamentos externos para lazer, fortalecendo a experiência de morar dentro do condomínio.

Perfil de Moradia e Investimento

O Ibi Aram II atende com clareza dois perfis principais:

Moradia definitiva
Famílias que buscam segurança, lazer, contato com a natureza e proximidade urbana encontram no condomínio um ambiente estável, organizado e funcional para o longo prazo.

Investimento imobiliário
A combinação entre localização urbana, padrão construtivo, demanda constante e facilidade de revenda posiciona o condomínio como um ativo de boa liquidez, tanto para venda quanto para locação residencial de médio e longo prazo.

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O Condomínio Ibi Aram II representa uma escolha consciente para quem valoriza segurança, localização, padrão urbano e estabilidade patrimonial em Itupeva. Seja para morar ou investir, trata-se de um empreendimento consolidado, com histórico positivo de procura e valorização.

Se você deseja conhecer as casas disponíveis no Ibi Aram II, entender o perfil de cada imóvel ou avaliar oportunidades específicas dentro do condomínio, fale com um especialista.

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FAQ – PERGUNTAS FREQUENTES IBI ARAM II

O Ibi Aram II é um condomínio urbano ou afastado?
É um condomínio fechado localizado no perímetro urbano de Itupeva, a apenas 2 km do centro.

Qual o tamanho médio dos lotes no Ibi Aram II?
Os lotes possuem metragens a partir de aproximadamente 370 m².

O condomínio é indicado para famílias?
Sim. Segurança, lazer completo, áreas verdes e localização urbana o tornam ideal para moradia definitiva.

Existe potencial de valorização no Ibi Aram II?
Sim. O histórico de procura, o padrão construtivo e a localização contribuem para boa liquidez e valorização contínua.

O condomínio possui área de lazer completa?
Sim. Conta com clube, piscinas, quadras, academia, lago, salão de festas e áreas infantis.

O abastecimento de água é regular?
Sim. O condomínio é abastecido pela SABESP.