Sobrado Contemporâneo com 3 Suítes e Piscina no Gran Ville São Venâncio – Itupeva

Conteúdo de autoria exclusiva e uso restrito. Sua cópia ou reprodução, total ou parcial, sem autorização, é proibida e sujeitará o infrator à denúncia no CRECI e às medidas judiciais cabíveis.

Sobrado novo, nunca habitado, com 209m² de área construída em terreno de 300m², localizado no Condomínio Gran Ville São Venâncio, em Itupeva. Um projeto contemporâneo, com 3 suítes, escritório independente no nível da rua, área social totalmente integrada, espaço gourmet com grandes vãos envidraçados e piscina privativa em pastilhas. A casa foi planejada para unir sofisticação arquitetônica, funcionalidade e conexão visual com o horizonte verde da região da Serra do Japi.

Trata-se de um imóvel para quem deseja ser o primeiro morador de uma residência pronta, com documentação regular para financiamento, padrão construtivo elevado e excelente distribuição interna. A combinação de ambientes amplos, acabamentos atuais e privacidade faz desta casa uma opção altamente competitiva dentro do padrão do condomínio.

O Gran Ville São Venâncio oferece infraestrutura completa de lazer e segurança, mas o verdadeiro protagonista deste anúncio é o imóvel em si: um sobrado moderno, com projeto inteligente, iluminação natural abundante e vocação clara para vida familiar com conforto e elegância. Este conteúdo foi elaborado por especialistas do mercado imobiliário de Itupeva com base em dados atualizados de 2026.

Condições Comerciais

• Valor de Venda: R$ 1.490.000,00

• Condomínio: R$ 755,00

• IPTU: R$ 3.900,00

• Documentação: Regular, apta para financiamento

• Estado: Imóvel novo, nunca habitado

Projeto Arquitetônico e Conceito da Residência

Arquitetura que valoriza luz, amplitude e integração 

Desde a fachada, o imóvel já revela sua identidade: linhas retas, volumetria contemporânea, grandes panos de vidro e uso elegante de madeira e concreto aparente. As fotos evidenciam uma casa com estética atual, minimalista e funcional, projetada para atravessar o tempo sem perder modernidade.

O desenho arquitetônico privilegia:

• Grandes aberturas para entrada de luz natural

• Integração entre áreas internas e externas

• Circulação fluida entre os ambientes

• Sensação de amplitude permanente

Nível da Rua – Funcionalidade Estratégica

Logo na entrada, o projeto apresenta um diferencial raro: um escritório privativo no nível da rua, completamente isolado da área social.

Este espaço foi pensado para:

• Home office profissional

• Atendimento a clientes

• Sala de estudos

• Ambiente de trabalho silencioso e reservado

Uma solução inteligente para famílias que valorizam produtividade sem interferir na dinâmica da casa.

Pavimento Inferior – A Essência do Conviver

Descendo ao pavimento social, a residência revela seu grande protagonista: um espaço totalmente integrado e iluminado.

Aqui encontramos:

• Sala de estar e jantar em conceito aberto

• Cozinha integrada ao ambiente

• Espaço gourmet interno com churrasqueira

• Lavabo

• Lavanderia

• Conexão direta com a área externa

As amplas portas de vidro fazem a transição natural entre o interior e o lazer privativo, criando um ambiente perfeito para receber amigos e familiares.

O acabamento em porcelanato de grandes formatos, bancadas em pedra escura e esquadrias pretas reforçam a linguagem contemporânea e sofisticada do projeto.

Pavimento Superior – Conforto e Privacidade

A área íntima foi planejada como um verdadeiro refúgio:

• 3 suítes amplas e bem iluminadas

• Banheiros modernos com revestimentos atuais

• Excelente ventilação cruzada

Suíte Master – O Grande Destaque

A suíte principal conta com:

• Sacada privativa

• Vista panorâmica permanente

• Amplitude interna

• Banheiro espaçoso e elegante

Um ambiente pensado para proporcionar tranquilidade, conforto e um despertar com vista livre para o verde.

Área Externa – Lazer Privativo de Alto Nível

O quintal foi projetado para ser extensão natural da casa.

• Piscina em pastilha/azulejo com acabamento premium

• Banheiro de apoio exclusivo

• Espaço para convivência e momentos em família

• Área livre com excelente insolação

Tudo isso com total privacidade, criando um verdadeiro ambiente de resort particular.

Localização – Itupeva e a Conexão com a Serra do Japi

Itupeva se consolidou como uma das cidades mais desejadas do interior paulista para quem busca qualidade de vida fora dos grandes centros. O Condomínio Gran Ville São Venâncio está estrategicamente posicionado com fácil acesso às principais vias da região, próximo a serviços, comércio e escolas, mas com um diferencial essencial: a proximidade direta com a natureza exuberante da Serra do Japi.

Morar aqui significa ter rotina mais leve, deslocamentos facilitados e um padrão de vida que equilibra modernidade urbana com tranquilidade interiorana.

Infraestrutura do Condomínio Gran Ville São Venâncio

Embora o imóvel seja o protagonista, o condomínio oferece um conjunto de benefícios que complementam a experiência de morar bem:

• Complexo aquático com piscina recreativa e raia

• Quadras poliesportivas e de tênis

• Campo de futebol society

• Academia completa

• Salões de festas e jogos

• Brinquedoteca e áreas infantis

• Ampla área verde e segurança 24h

Um condomínio planejado para todas as fases da vida.

Perfil Ideal de Morador

Este imóvel atende às necessidades de quem busca:

• Casa nova pronta para morar

• Projeto moderno e integrado

• Espaço para trabalho em casa

• Lazer privativo com piscina

• Segurança de condomínio fechado

• Qualidade de vida no interior

Forças

• Imóvel zero quilômetro, nunca habitado

• Arquitetura contemporânea e atemporal

• Planta muito bem resolvida

• Escritório independente

• 3 suítes reais

• Piscina privativa

• Excelente padrão de acabamento

• Condomínio consolidado e valorizado

Oportunidades

• Alta liquidez por ser produto novo

• Grande potencial de valorização imediata

• Possibilidade de personalização final conforme gosto do comprador

• Relação custo-benefício competitiva dentro do condomínio

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Gran Ville São Venâncio

GRAN VILLE SÃO VENÂNCIO – ITUPEVA (SP)

Conteúdo de autoria exclusiva e uso restrito. Sua cópia ou reprodução, total ou parcial, sem autorização, é proibida e sujeitará o infrator à denúncia no CRECI e às medidas judiciais cabíveis.

O Gran Ville São Venâncio é um dos empreendimentos residenciais mais relevantes do atual ciclo de expansão urbana de Itupeva (SP). Desenvolvido pela GP Desenvolvimento Urbano, empresa com mais de 30 anos de atuação na concepção de loteamentos e condomínios fechados na Grande São Paulo, o projeto reúne escala urbana planejada, infraestrutura completa, lazer de alto nível e localização estratégica.

Com 700 lotes residenciais e 40 lotes comerciais, todos os terrenos residenciais com 300 m² (12 x 25 m), o empreendimento foi implantado em uma das regiões mais promissoras da cidade, em continuidade direta da Avenida Brasil, eixo estruturante do crescimento urbano de Itupeva. Seu conceito alia qualidade de vida, segurança, convivência comunitária e praticidade urbana, atendendo famílias que buscam moradia definitiva e investidores atentos à dinâmica de valorização local. A escolha da continuação da Avenida Brasil como eixo de implantação não é casual: trata-se de uma região que concentra investimentos públicos e privados, com tendência clara de valorização e consolidação urbana nos próximos anos.

Este conteúdo foi elaborado por especialistas do mercado imobiliário de Jundiaí e Itupeva, com base em dados históricos do desenvolvimento urbano da região e leitura mercadológica atualizada para 2025.

Localização Estratégica e Conectividade

O Gran Ville São Venâncio está localizado em uma das áreas mais bem posicionadas de Itupeva, com acesso facilitado aos principais pontos da cidade e às rodovias que conectam a região aos grandes centros.

Essa inserção urbana favorece:

• Mobilidade diária eficiente;

• Proximidade com comércio, serviços e escolas;

• Facilidade de acesso a Jundiaí e São Paulo;

• Valorização progressiva do entorno.

Empreendimentos localizados em eixos de expansão urbana estruturada tendem, historicamente, a apresentar liquidez superior à média e maior previsibilidade de valorização.

Conceito Urbanístico e Perfil dos Lotes

O projeto foi concebido com padronização inteligente de lotes, todos com 300 m² (12 m x 25 m), medida amplamente aceita pelo mercado por permitir:

• Projetos residenciais eficientes;

• Boa área construída com quintal;

• Custos construtivos mais previsíveis;

• Facilidade de revenda futura.

Com 700 lotes residenciais, o Gran Ville São Venâncio mantém um equilíbrio entre escala urbana e qualidade de vida, além de contar com 40 lotes comerciais, que fortalecem a dinâmica interna do empreendimento e reduzem deslocamentos para serviços essenciais.

Infraestrutura e Sistema de Segurança

O empreendimento entrega um sistema de segurança robusto, alinhado aos padrões mais exigidos por famílias que buscam moradia definitiva:

• Sistema integrado de guarita + portaria, com controle rigoroso de acesso;

• Triagem prévia de visitantes em guarita independente;

• Portaria principal após credenciamento;

• Rondas internas 24 horas;

• Circuito interno com mais de 90 câmeras;

• Central de monitoramento própria;

• Fechamento perimetral com muros;

• Infraestrutura para fibra óptica;

• Ruas asfaltadas, iluminação pública e áreas de passeio gramadas;

• Energia elétrica, galerias de águas pluviais e rede de água potável;

• Abastecimento pela SABESP;

• Administração interna estruturada.

Esse conjunto assegura controle, previsibilidade e sensação real de segurança no cotidiano dos moradores.

Parque Linear, Meio Ambiente e Lazer

O Gran Ville São Venâncio se diferencia por sua escala de áreas verdes e lazer dentro do perímetro do empreendimento.

• Área total do projeto: 540.000 m²

• Parque linear com 70.000 m² de área verde preservada

• Mais de 15.000 árvores nativas

Além disso, o clube privativo, com 19.000 m², foi projetado para atender diferentes faixas etárias e estilos de vida, oferecendo:

• Quadra de tênis (piso rápido);

• Duas quadras poliesportivas;

• Campo de futebol gramado;

• Piscina recreativa;

• Piscina semiolímpica com raia;

• Salão de festas;

• Kids Place;

• Teen Place;

• SPA com sauna;

• Academia equipada.

O lazer foi pensado como extensão da vida cotidiana, incentivando convivência, atividade física e uso constante dos espaços comuns.

Análise Mercadológica – Perfil de Demanda

Público predominante

• Famílias buscando moradia definitiva;

• Compradores que migram de Jundiaí e região;

• Profissionais que trabalham em polos próximos;

• Investidores atentos à expansão urbana estruturada.

Dinâmica de mercado

• Lotes de metragem padrão tendem a ter maior liquidez;

• Condomínios com infraestrutura completa atraem público recorrente;

• Presença de lotes comerciais agrega valor funcional ao projeto;

• Localização em eixo de crescimento sustenta valorização gradual.

Empreendimentos com esse perfil costumam apresentar boa velocidade de absorção e estabilidade de preços ao longo do tempo.

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O Gran Ville São Venâncio representa uma escolha equilibrada entre planejamento urbano moderno, qualidade de vida, segurança e potencial de valorização. Seu porte, localização e proposta clara o posicionam como um dos empreendimentos mais completos de Itupeva para quem busca morar bem hoje e preservar patrimônio no futuro.

Se você deseja conhecer os lotes disponíveis no Gran Ville São Venâncio, entender o potencial construtivo ou avaliar oportunidades específicas dentro do empreendimento, fale com um especialista.

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FAQ – GRAN VILLE SÃO VENÂNCIO

Qual o tamanho dos lotes residenciais?
Todos os lotes residenciais possuem 300 m² (12 x 25 m).

O empreendimento possui área verde significativa?
Sim. Conta com parque linear de 70.000 m² e mais de 15.000 árvores nativas.

Existe área comercial no projeto?
Sim. O empreendimento possui 40 lotes comerciais integrados ao projeto urbano.

O sistema de segurança é completo?
Sim. Guarita, portaria, triagem, rondas, câmeras e central própria de monitoramento.

É indicado para moradia definitiva?
Sim. O projeto foi pensado para famílias e convivência de longo prazo.