Inédita e Exclusiva: Casa Térrea com Pé-Direito Alto e Design Moderno no Gran Ville São Venâncio – Itupeva/SP

Conteúdo de autoria exclusiva e uso restrito. Sua cópia ou reprodução, total ou parcial, sem autorização, é proibida e sujeitará o infrator à denúncia no CRECI e às medidas judiciais cabíveis.

Imóvel novo, nunca habitado, com projeto contemporâneo e planta térrea altamente funcional. Localizada no prestigiado condomínio Gran Ville São Venâncio, em Itupeva, esta residência foi concebida para quem valoriza conforto, integração de ambientes, iluminação natural e padrão construtivo moderno.

Com 157m² de área construída em terreno de 300m², a casa reúne tudo o que o público de alto padrão busca atualmente: pé-direito elevado, conceito aberto, acabamentos nobres, área gourmet integrada e privacidade total na ala íntima.

Um imóvel pronto para morar, sem reformas, sem adaptações e sem surpresas. Basta trazer a mudança e estrear uma nova fase de vida.

Casa Térrea Nova em Condomínio Clube de Padrão Alto em Itupeva

Projeto Arquitetônico e Conceito de Moradia

Arquitetura moderna com identidade própria

Desde a fachada, a residência revela sua proposta: linhas retas, volumes bem definidos e presença marcante. O projeto privilegia a simplicidade sofisticada, com elementos contemporâneos que traduzem elegância sem excessos.

A ampla garagem coberta para dois veículos, integrada à entrada principal, já demonstra a preocupação com funcionalidade e conforto no dia a dia.

Ambientes Integrados e Iluminação Natural

A casa foi desenhada para ser clara, arejada e fluida

Ao entrar no imóvel, a sensação imediata é de amplitude. O pé-direito alto e as grandes aberturas em vidro permitem que a luz natural percorra todos os ambientes sociais.

O living em conceito aberto integra sala de estar, sala de jantar e cozinha, criando um espaço contínuo e extremamente agradável para convivência familiar.

As fotos evidenciam o cuidado com:

• Grandes vãos de esquadrias

• Ventilação cruzada

• Acabamentos em tons neutros

• Iluminação embutida em LED

• Piso em porcelanato de grande formato

Tudo foi planejado para que o imóvel ofereça conforto térmico e visual, valorizando a experiência de morar bem.

Cozinha Integrada e Espaço Gourmet

Um projeto pensado para receber e compartilhar

A cozinha dialoga diretamente com a área gourmet e o quintal. Essa integração permite que o imóvel seja palco de encontros, almoços de domingo e celebrações em família.

O espaço gourmet conta com:

• Bancada ampla

• Churrasqueira

• Cobertura integrada

• Acesso direto ao jardim

Um ambiente moderno e funcional, pronto para se tornar o coração da casa.

Ala Íntima: Conforto e Privacidade em Um Único Nível

3 dormitórios muito bem distribuídos

Por ser totalmente térrea, a residência entrega praticidade absoluta. Não há escadas, desníveis ou barreiras arquitetônicas.

A área íntima é composta por:

• 3 dormitórios

• 2 suítes

• Banheiros com revestimentos nobres

• Excelente ventilação e iluminação

• Piso em padrão amadeirado nos quartos

Os banheiros revelam acabamento contemporâneo, com porcelanatos de alto padrão, metais modernos e nichos embutidos. Tudo absolutamente novo e sem uso.

Cada detalhe confirma que se trata de um imóvel pensado para longa durabilidade e conforto cotidiano.

Área Externa e Potencial de Personalização

Quintal privativo pronto para seus projetos

O espaço externo gramado oferece múltiplas possibilidades:

• Implantação de piscina

• Paisagismo personalizado

• Ampliação do lazer

• Espaço para pets

A casa já nasce completa, mas permite que o novo proprietário imprima sua identidade conforme suas necessidades.

Dados Técnicos do Imóvel

• Área construída: 157m²

• Terreno: 300m²

• 3 dormitórios (2 suítes)

• Sala integrada com pé-direito alto

• Cozinha em conceito aberto

• Espaço gourmet com churrasqueira

• Lavabo

• 4 vagas de garagem (2 cobertas)

• Imóvel novo e nunca habitado

Condições Comerciais

• Valor de venda: R$ 1.300.000,00 (sujeito a alterações)

• Condomínio: R$ 755,00 (sujeito a alterações)

• IPTU: R$ 3.700,00 anual (sujeito a alterações)

Uma das melhores relações custo x benefício para imóveis térreos novos dentro do condomínio.

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Gran Ville São Venâncio

GRAN VILLE SÃO VENÂNCIO – ITUPEVA (SP)

Conteúdo de autoria exclusiva e uso restrito. Sua cópia ou reprodução, total ou parcial, sem autorização, é proibida e sujeitará o infrator à denúncia no CRECI e às medidas judiciais cabíveis.

O Gran Ville São Venâncio é um dos empreendimentos residenciais mais relevantes do atual ciclo de expansão urbana de Itupeva (SP). Desenvolvido pela GP Desenvolvimento Urbano, empresa com mais de 30 anos de atuação na concepção de loteamentos e condomínios fechados na Grande São Paulo, o projeto reúne escala urbana planejada, infraestrutura completa, lazer de alto nível e localização estratégica.

Com 700 lotes residenciais e 40 lotes comerciais, todos os terrenos residenciais com 300 m² (12 x 25 m), o empreendimento foi implantado em uma das regiões mais promissoras da cidade, em continuidade direta da Avenida Brasil, eixo estruturante do crescimento urbano de Itupeva. Seu conceito alia qualidade de vida, segurança, convivência comunitária e praticidade urbana, atendendo famílias que buscam moradia definitiva e investidores atentos à dinâmica de valorização local. A escolha da continuação da Avenida Brasil como eixo de implantação não é casual: trata-se de uma região que concentra investimentos públicos e privados, com tendência clara de valorização e consolidação urbana nos próximos anos.

Este conteúdo foi elaborado por especialistas do mercado imobiliário de Jundiaí e Itupeva, com base em dados históricos do desenvolvimento urbano da região e leitura mercadológica atualizada para 2025.

Localização Estratégica e Conectividade

O Gran Ville São Venâncio está localizado em uma das áreas mais bem posicionadas de Itupeva, com acesso facilitado aos principais pontos da cidade e às rodovias que conectam a região aos grandes centros.

Essa inserção urbana favorece:

• Mobilidade diária eficiente;

• Proximidade com comércio, serviços e escolas;

• Facilidade de acesso a Jundiaí e São Paulo;

• Valorização progressiva do entorno.

Empreendimentos localizados em eixos de expansão urbana estruturada tendem, historicamente, a apresentar liquidez superior à média e maior previsibilidade de valorização.

Conceito Urbanístico e Perfil dos Lotes

O projeto foi concebido com padronização inteligente de lotes, todos com 300 m² (12 m x 25 m), medida amplamente aceita pelo mercado por permitir:

• Projetos residenciais eficientes;

• Boa área construída com quintal;

• Custos construtivos mais previsíveis;

• Facilidade de revenda futura.

Com 700 lotes residenciais, o Gran Ville São Venâncio mantém um equilíbrio entre escala urbana e qualidade de vida, além de contar com 40 lotes comerciais, que fortalecem a dinâmica interna do empreendimento e reduzem deslocamentos para serviços essenciais.

Infraestrutura e Sistema de Segurança

O empreendimento entrega um sistema de segurança robusto, alinhado aos padrões mais exigidos por famílias que buscam moradia definitiva:

• Sistema integrado de guarita + portaria, com controle rigoroso de acesso;

• Triagem prévia de visitantes em guarita independente;

• Portaria principal após credenciamento;

• Rondas internas 24 horas;

• Circuito interno com mais de 90 câmeras;

• Central de monitoramento própria;

• Fechamento perimetral com muros;

• Infraestrutura para fibra óptica;

• Ruas asfaltadas, iluminação pública e áreas de passeio gramadas;

• Energia elétrica, galerias de águas pluviais e rede de água potável;

• Abastecimento pela SABESP;

• Administração interna estruturada.

Esse conjunto assegura controle, previsibilidade e sensação real de segurança no cotidiano dos moradores.

Parque Linear, Meio Ambiente e Lazer

O Gran Ville São Venâncio se diferencia por sua escala de áreas verdes e lazer dentro do perímetro do empreendimento.

• Área total do projeto: 540.000 m²

• Parque linear com 70.000 m² de área verde preservada

• Mais de 15.000 árvores nativas

Além disso, o clube privativo, com 19.000 m², foi projetado para atender diferentes faixas etárias e estilos de vida, oferecendo:

• Quadra de tênis (piso rápido);

• Duas quadras poliesportivas;

• Campo de futebol gramado;

• Piscina recreativa;

• Piscina semiolímpica com raia;

• Salão de festas;

• Kids Place;

• Teen Place;

• SPA com sauna;

• Academia equipada.

O lazer foi pensado como extensão da vida cotidiana, incentivando convivência, atividade física e uso constante dos espaços comuns.

Análise Mercadológica – Perfil de Demanda

Público predominante

• Famílias buscando moradia definitiva;

• Compradores que migram de Jundiaí e região;

• Profissionais que trabalham em polos próximos;

• Investidores atentos à expansão urbana estruturada.

Dinâmica de mercado

• Lotes de metragem padrão tendem a ter maior liquidez;

• Condomínios com infraestrutura completa atraem público recorrente;

• Presença de lotes comerciais agrega valor funcional ao projeto;

• Localização em eixo de crescimento sustenta valorização gradual.

Empreendimentos com esse perfil costumam apresentar boa velocidade de absorção e estabilidade de preços ao longo do tempo.

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O Gran Ville São Venâncio representa uma escolha equilibrada entre planejamento urbano moderno, qualidade de vida, segurança e potencial de valorização. Seu porte, localização e proposta clara o posicionam como um dos empreendimentos mais completos de Itupeva para quem busca morar bem hoje e preservar patrimônio no futuro.

Se você deseja conhecer os lotes disponíveis no Gran Ville São Venâncio, entender o potencial construtivo ou avaliar oportunidades específicas dentro do empreendimento, fale com um especialista.

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FAQ – GRAN VILLE SÃO VENÂNCIO

Qual o tamanho dos lotes residenciais?
Todos os lotes residenciais possuem 300 m² (12 x 25 m).

O empreendimento possui área verde significativa?
Sim. Conta com parque linear de 70.000 m² e mais de 15.000 árvores nativas.

Existe área comercial no projeto?
Sim. O empreendimento possui 40 lotes comerciais integrados ao projeto urbano.

O sistema de segurança é completo?
Sim. Guarita, portaria, triagem, rondas, câmeras e central própria de monitoramento.

É indicado para moradia definitiva?
Sim. O projeto foi pensado para famílias e convivência de longo prazo.