Casa térrea à venda no Condomínio Ibi Aram 1, em Itupeva-SP, com projeto assinado por Lorena Campos, terreno de esquina com 470 m²

Esta é uma casa para quem procura praticidade, arquitetura atual, conforto térmico, excelente aproveitamento de terreno e uma rotina mais leve dentro de condomínio fechado. O imóvel combina planta 100% térrea, ambientes amplos, pé-direito alto de 3,30 m, integração social, jardim privativo, pomar e infraestrutura técnica acima da média para quem deseja morar bem em Itupeva com segurança e qualidade de vida.

Sobre o condomínio

Localizada em terreno de esquina dentro do Condomínio Ibi Aram 1, esta casa oferece uma condição de implantação bastante valorizada: maior presença arquitetônica, melhor ventilação, melhor iluminação natural e sensação de privacidade superior em relação a lotes convencionais. Para quem está comparando casas em condomínio fechado em Itupeva, o conjunto entre esquina, projeto térreo e arquitetura contemporânea torna este imóvel uma opção de análise obrigatória.

Arquitetura contemporânea e projeto assinado

A casa apresenta arquitetura contemporânea, com linhas limpas, fachada elegante, esquadrias pretas, porta de entrada ripada em madeira, volumes bem definidos e paisagismo que valoriza a chegada ao imóvel. Pelas imagens, percebe-se uma proposta arquitetônica atual, equilibrada e funcional, com uso de elementos naturais, tons neutros e integração entre interior e jardim.

Casa 100% térrea: conforto, acessibilidade e fluidez

O projeto totalmente térreo é um dos maiores diferenciais desta propriedade. Além de trazer mais praticidade para a rotina, a ausência de escadas favorece acessibilidade, circulação, segurança e melhor uso dos ambientes ao longo do tempo. Casas térreas em condomínios de alto padrão tendem a ser muito procuradas por famílias que desejam conforto hoje e uma moradia mais funcional para o futuro.

Ambientes sociais integrados e pé-direito de 3,30 m

A área social possui sala ampla, cozinha americana com ilha e integração visual entre estar, jantar e cozinha. O pé-direito de 3,30 m em todos os ambientes amplia a sensação de espaço, favorece ventilação e melhora a entrada de luz natural. As imagens mostram uma composição elegante, com piso amadeirado, parede em concreto aparente, iluminação bem distribuída, marcenaria planejada e uma atmosfera acolhedora, contemporânea e familiar.

Cozinha americana com ilha e integração funcional

A cozinha americana com ilha central foi pensada para quem valoriza praticidade e convivência. O ambiente se conecta à sala de jantar e à área social, favorecendo uma rotina mais integrada e agradável. A presença de bancada, armários planejados, iluminação pontual e boa circulação torna o espaço eficiente tanto para o uso diário quanto para receber convidados com conforto.

Dois escritórios: home office interno e espaço externo independente

O imóvel oferece uma solução rara e muito valorizada: dois espaços de trabalho. O primeiro escritório fica integrado à sala, ideal para estudos, leitura, gestão da rotina ou home office mais próximo da dinâmica da casa. O segundo escritório é externo e independente, com banheiro privativo, perfeito para quem trabalha em casa, atende clientes, precisa de privacidade profissional ou deseja um espaço reservado sem interferir nos ambientes íntimos da residência.

Dormitórios, conforto e tecnologia no uso diário

Os dormitórios contam com piso laminado, persianas automatizadas e tela mosquiteira nas aberturas, diferenciais que elevam conforto, privacidade e praticidade. A automação das persianas melhora o controle de luminosidade e contribui para uma experiência de moradia mais sofisticada. A tela mosquiteira é um detalhe técnico importante para quem valoriza ventilação natural sem abrir mão de proteção e conforto.

Acabamentos, materiais e conforto térmico

O imóvel combina piso laminado nos quartos e porcelanato nos demais ambientes, criando equilíbrio entre aconchego, resistência e facilidade de manutenção. A telha sanduíche contribui para conforto térmico e acústico, tornando a casa mais agradável em diferentes períodos do ano. O conjunto de materiais, esquadrias, revestimentos e marcenaria reforça a percepção de uma casa moderna, bem cuidada e pronta para morar.

Infraestrutura hídrica diferenciada

A casa possui cisterna de 5.000 litros para captação de água de chuva e caixa d’água de 3.000 litros com bomba de pressurização, garantindo melhor pressão nos pontos hidráulicos. Esse tipo de infraestrutura é um diferencial técnico importante, especialmente para compradores que analisam eficiência, autonomia, manutenção e segurança operacional do imóvel antes da compra.

Área externa, jardim e pomar formado

O terreno de esquina foi muito bem aproveitado com jardim, paisagismo, caminhos em placas, área gramada e um pomar formado com limão, romã, acerola, mexerica e goiaba. Esse conjunto cria uma experiência de moradia mais afetiva e natural, ideal para quem gosta de quintal, crianças, pets, plantas, aromas de frutas e contato diário com o verde dentro do condomínio.

Espaço gourmet e convivência ao ar livre

As imagens mostram uma área gourmet coberta, conectada ao jardim, com bancada, armários, revestimento decorativo e espaço para mesa. É um ambiente funcional para refeições externas, encontros familiares e momentos de lazer com mais privacidade. A integração entre gourmet, jardim e área social reforça a proposta da casa: viver bem todos os dias, não apenas em ocasiões especiais.

Condomínio Ibi Aram 1: lazer, natureza e segurança

O Condomínio Ibi Aram 1 oferece infraestrutura completa com segurança 24 horas, áreas de lazer, piscinas com salva-vidas, sauna úmida, trilhas ecológicas com presença de aves e animais nativos, pista de skate, academia com assessoria esportiva, aulas como pilates, funcional, cardiodance, relaxamento, alongamento e hidroginástica, além de lago com deck para pesca esportiva, quadras de tênis, futebol, espaço pet, quadras poliesportivas e muito mais.

Qualidade de vida em Itupeva

Morar no Ibi Aram 1 é escolher uma rotina com mais segurança, natureza, lazer e estrutura para a família. O condomínio atende muito bem compradores que buscam casa de alto padrão em Itupeva, mas que também valorizam contato com áreas verdes, atividades esportivas, tranquilidade e uma atmosfera residencial mais completa.

Permuta e oportunidade de transição patrimonial

O proprietário avalia permuta por casa menor nos condomínios Pecan, Vida Real ou similar, além de lote totalmente plano. Essa possibilidade torna o imóvel especialmente interessante para compradores que estão em processo de transição patrimonial e desejam migrar para uma casa térrea, moderna e mais funcional sem depender exclusivamente de venda imediata do imóvel atual.

Pontos a considerar sobre a casa

O grande diferencial desta casa está na combinação entre projeto térreo assinado, terreno de esquina, pé-direito alto, dois escritórios, pomar formado, infraestrutura hídrica robusta, telha sanduíche, persianas automatizadas e condomínio com lazer completo. Para quem procura casa em condomínio em Itupeva, este imóvel se posiciona como uma opção muito consistente porque entrega arquitetura, funcionalidade, tecnologia e qualidade de vida no mesmo endereço.
Esse tipo de propriedade costuma fazer sentido para famílias que não querem apenas uma casa bonita, mas uma casa inteligente para a rotina: prática, térrea, bem ventilada, com ambientes independentes de trabalho, área externa viva e estrutura condominial completa. O valor de R$ 2.120.000,00 deve ser analisado considerando não apenas a metragem, mas o conjunto de diferenciais técnicos e a escassez de casas térreas contemporâneas em lotes de esquina dentro de condomínios desejados de Itupeva.

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Ibi Aram I

CONDOMÍNIO IBI ARAM I – ITUPEVA (SP)

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O Condomínio Ibi Aram I, em Itupeva–SP, é um dos empreendimentos residenciais fechados mais consolidados, líquidos e desejados da cidade. Ele conta com 606 unidades residenciais, divididas majoritariamente em terrenos de 360 m².

Implantado no alto de uma colina, o Ibi Aram I oferece uma leitura urbana rara: natureza abundante, vistas abertas, sensação de segurança natural e privacidade, reforçadas por uma extensa área de preservação permanente (APP) e um projeto paisagístico contínuo. Esses atributos explicam por que o condomínio mantém, ao longo dos anos, alta demanda, facilidade de revenda e estabilidade de valorização.

Este conteúdo foi elaborado por especialistas do mercado imobiliário de Itupeva e Jundiaí, com base em dados atualizados de 2025, considerando perfil de moradia, comportamento de mercado, padrão construtivo e dinâmica de liquidez imobiliária local.

Localização Urbana e Inserção Estratégica

O Ibi Aram I está localizado dentro do perímetro urbano de Itupeva, com acesso rápido e direto ao centro da cidade, situado a aproximadamente 1 km do empreendimento. Esse fator é decisivo para famílias que valorizam mobilidade, proximidade com serviços e menor dependência de longos deslocamentos.

Ao mesmo tempo, sua implantação elevada, em área de colina, garante distanciamento visual, sensação de exclusividade e uma leitura paisagística que diferencia o condomínio de loteamentos urbanos convencionais.

Perfil Urbanístico, Dimensão e Padrão Construtivo

Com 606 unidades residenciais, o Ibi Aram I é um condomínio de grande porte, porém com organização urbana clara e bem definida. Os terrenos possuem metragem padrão de 360 m², com exceções de lotes maiores, permitindo projetos residenciais funcionais, com áreas externas bem resolvidas e bom aproveitamento construtivo.

O padrão das edificações é reconhecidamente acima da média, com predominância de:

• Residências bem implantadas no lote;

• Projetos contemporâneos e funcionais;

• Coerência arquitetônica ao longo do tempo;

• Baixa incidência de construções improvisadas.

Esse conjunto contribui diretamente para a manutenção do valor patrimonial e para a liquidez do condomínio no mercado imobiliário local.

Infraestrutura, Gestão e Segurança

O sistema de segurança e infraestrutura do Ibi Aram I foi concebido para atender famílias que buscam previsibilidade, controle e tranquilidade no dia a dia:

• Portaria com controle de acesso rigoroso e vigilância 24 horas;

• Rondas permanentes com carro e moto;

• Circuito interno de monitoramento por câmeras (CFTV);

• Fechamento perimetral com muros e cerca elétrica;

• Ruas asfaltadas, iluminação pública e áreas de passeio gramadas;

• Energia elétrica, rede de água potável e galerias de águas pluviais;

• Abastecimento de água pela SABESP;

• Infraestrutura para fibra óptica;

• Sede administrativa própria.

A combinação desses fatores assegura funcionamento eficiente e valorização contínua do empreendimento.

Paisagismo, APP e Relação com a Natureza

O Ibi Aram I se diferencia por sua forte presença do verde. O paisagismo está distribuído por toda a extensão do condomínio, somado a uma ampla área de preservação permanente (APP) e a um bosque privativo, criando um ambiente residencial de alto conforto ambiental.

A implantação em colina potencializa ventilação natural, vistas e sensação de segurança passiva, além de reforçar a privacidade entre as residências.

Club House, Lazer e Vida Comunitária

O condomínio oferece um Club House completo, com estrutura de lazer que atende diferentes faixas etárias e estilos de vida, reduzindo a necessidade de deslocamentos externos:

• Salão de festas;

• Sala de jogos;

• Lago com deck e píer (pesca permitida);

• Piscinas adulto e infantil, com salva-vidas em tempo integral;

• Academia equipada, com acompanhamento de personal trainer;

• Estúdio de dança e atividades funcionais;

• Sauna;

• Vestiários masculino e feminino;

• Quiosque com churrasqueira comunitária;

• Quadra de tênis (piso rápido);

• Half pipe (pista de skate);

• Campo de futebol;

• Duas quadras poliesportivas;

• Pet Park;

• Playground tradicional;

• Playground de madeira;

• IbiraBar (quiosque fechado para eventos sociais menores);

• Bosque privativo.

Essa diversidade fortalece o convívio comunitário e a qualidade de vida dos moradores.

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O Condomínio Ibi Aram I representa uma escolha madura e estratégica em Itupeva. Sua combinação de localização urbana, porte, padrão construtivo, lazer completo e integração com a natureza sustenta sua posição entre os condomínios mais procurados e valorizados da cidade.

Se você deseja conhecer as casas disponíveis no Ibi Aram I, avaliar oportunidades específicas ou entender o comportamento de mercado dentro do condomínio, fale com um especialista.

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FAQ – CONDOMÍNIO IBI ARAM I

O Ibi Aram I é considerado um condomínio urbano?
Sim. Ele está localizado no perímetro urbano de Itupeva, a cerca de 1 km do centro.

Qual a metragem padrão dos terrenos no Ibi Aram I?
A maioria dos lotes possui aproximadamente 360 m², com exceções de terrenos maiores.

O condomínio é indicado para famílias?
Sim. O lazer completo, a segurança e a proximidade urbana o tornam ideal para moradia definitiva.

O Ibi Aram I possui boa liquidez imobiliária?
Sim. É um dos condomínios com maior facilidade de revenda em Itupeva.

Há forte presença de áreas verdes?
Sim. O condomínio conta com APP, bosque privativo e paisagismo contínuo.